2023-10-25
經濟日報
啟德新盤啟德海灣第1期首張價單出爐，售價明顯低於同區一及二手，顯示宏觀經濟及樓市環境、區內一手供應，以及項目自身規模，這3大因素均直接限制了發展商的開價，導致首批寧「捨部分利潤」以換取銷量，達至「以量行先」目標之餘，亦為樓盤銷售製造聲勢。
息口仍存變數 港經濟未明朗
現時最主要影響樓市氣氛的因素為息口，隨着多間銀行上月調高新造按揭利率，新造H按鎖息已相繼升穿4厘，個別中資銀行更高見逾5厘，影響打擊市場入市氣氛。
觀乎近期一、二手成交量齊跌，例如新盤上月只錄291宗成交，按月急挫910宗或75.8%，而本月截至昨天一手交投亦僅錄177宗，意味全月宗數有機會再錄得跌幅。
年內美國聯儲局尚有兩次議息，意味息口仍存在變數，加上本港經濟前景不明朗，啟德海灣第1期的開價，或多或少已反映了相關因素。
其次，新盤供應量高企，除第三季一手住宅餘貨量升穿2萬伙，至20,483伙，創近20年季度新高外，全新盤待售（獲批預售而未推出）也達到18,049伙，近乎去年全年一手成交量9,225宗的1倍，當中啟德佔去13盤共7,628伙，比例高見42.3%，冠絕全港各區，顯示發展商開價具有去貨的考量。
再者，啟德海灣伙數規模大，兩期共涉2,138伙，屬啟德區歷來規模最大新盤，單計第1期也涉1,017伙，是自元朗The YOHO Hub第B期後，近2年最大型項目。在當前樓市低迷下，項目伙數多，發展商以平價開盤，定價甚至較同區一及二手有折讓，才能為項目帶來競爭力，以穩銷售。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安