專才租樓偏好

大多數新來港就業者的收入不高，一般在2萬至5萬元之間，他們偏愛新開發的樓盤。 財政司司長陳茂波早前出席活動時表示，截至9月，各項輸入人才計劃共收到約16萬宗申請，當中超過10萬宗獲批，至今已有約6萬名人才抵港。其中，「高才通計劃」共收到超過5萬宗申請，當中約3.9萬宗獲批。 勞工及福利局局長孫玉菡在同一活動指出，獲批「高才通計劃」下的人才大都很年輕，約三分之一是30歲或以下；40歲或以下大概佔70%；50歲或以下佔90%以上。他續指，人才最關心的是子女的教育和就學問題。政府在多方面提供一些配套措施，讓他們安心處理好子女唸書的問題。其他包括居住的問題、找工作的挑戰等。就居住方面，高才通似乎為住宅租務市場持續帶來新需求。 月入2至5萬 鍾情新開發區樓盤 第一太平戴維斯一份報告提及，剛過去的夏季期間，香港住宅租賃市場呈現出典型的繁忙景象，諮詢量居高不下。大多數新來港就業者的收入不高，一般在2萬至5萬元之間，他們偏愛新開發的樓盤，尤其是位於將軍澳的日出康城後期和黃竹坑站上蓋的地段。此外，九龍站仍然受到來自法國和日本的外籍人士青睞，他們的租房預算高達5萬元。 最新成交有大埔白石角，鄰近本港創科重鎮，故租盤向來備受內地專才追捧，亦屬新開發樓盤區域，其中海日灣II期8座低層E室，實用面積276平方呎，屬開放式間隔，享開揚內園景，舊租客僅遷出數天，即獲內地專才以月租1.35萬元承租，呎租約49元。 美聯物業統計指出，近年特區政府推出多項吸引人才措施，人才來港工作，為租務帶來新增需求。以近5個月美聯物業促成的住宅租務個案分析，當中專才客佔約3.2%，當中港島區佔約5.3%，為3區最多；九龍及新界區則分別佔約4.1%及2%；隨着專才陸續來港，相信相關的租務佔比會上升（見圖）。 市場觀望新一份施政報告會否有減辣或撤辣措施，樓市觀望氣氛濃厚，有準買家轉買為租；加上專才來港為本港帶來新增租住需求，均令私人住宅租金持續攀升。美聯租金走勢圖9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，按月升約0.5%，連升8個月，並創自2020年1月後的44個月（逾3年半）新高。若以今年首9個月累計，租金升約6.6%。 中原地產亦預期，雖然9月新學年開始，暑期租賃旺季完結，租務成交回落，租金單月升幅明顯收窄。但在用家需求及部分買家轉買為租的情況下，租金繼續受到支持，指數連升3個月共3.97%。 由今年1月低位回升計，近8個月累升8.38%。展望第四季租金可以高位企穩，估計全年整體租金約有7%升幅。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論