2023-10-24
經濟日報
執筆一刻，特首新一份施政報告仍未發表，政府會否「減辣」、「撤辣」仍屬未知之數。
相信無論「減辣」、「撤辣」與否，政策明朗化後樓市整體交投或會逐步回升，特別是一手新盤市場，過去一段時間，因應市場觀望心態濃厚，不少發展商推盤心態變得審慎，但隨着施政報告發表在即，近日已有多個新盤搶閘部署，相信下月整體一手新盤成交量勢必大幅反彈。
相信大家亦明白，因應近月樓價持續整固，無論業主、買家心態均變得審慎，在整固市情況下買家出價自然保守，相信每一名準買家都希望以「新低價」入市，同時間業主自然希望爭取到較為理想的價錢出貨，業主想賣得好價，買家只傾向低價入市，買賣雙方陷入膠着情況下，整體二手成交量自然變得淡靜。
銀主盤至少200多間
不過在整固市下，整體樓價回落蝕讓成交增加的同時，連帶整體銀主盤的數量均明顯增加。事實上連月來銀主盤數量拾級而上，銀主盤的成交亦顯著增加，不過銀主盤的增加比起銀主盤的去貨量還要多，保守統計目前市場上銀主盤的總存量至少達200多間，當中仍未計算財務公司的「財仔盤」，再者由業主盤變成銀主盤需經過相當的過程，高息壓力下，斷供的數目亦會增加，樓價持續整固，未來整體銀主盤數目勢必有增無減。
總括而言，在二手市場買賣雙方處於膠着狀態，相反近期不少銀主盤亦開始減價求售，連銀主盤也減價，加上銀主盤的出貨意慾比不少業主盤更堅定，銀主盤或成為市場的搶手貨，加上在高息環境下，銀行亦需要加快出貨，近期更有個別銀主盤，獲多名買家同時出價爭奪，正尋覓市場上筍盤趁低吸納的準買家，可留意一下市場上的銀主盤。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市