【明報專訊】最近筆者有位粉絲何小姐訴說，自己在佛山的一套公寓，交給了一家小酒店託管，結果因為經濟收益差，該酒店已經拖欠何小姐租金長達3個月。現在的情况是連電話都拒接，何小姐因此向我求助，為她提供一些專業的內地法律意見。事實上，近來筆者都聽說有不少類似案例發生，遂決定將何小姐個案公開，警惕大家不要隨意將房產交給質素差託管公司託管，同時留意一些託管公寓時或會遇到的中伏位。
何小姐於2019年8月中於佛山禪城區購置了一套公寓，當時何小姐覺得公寓位處地段優質，附近配套設施齊全且有地鐵，認為出租收益應該不錯，因此決定購買。何小姐並沒有選擇經香港中介或是內地中介介紹，而是直接選擇向該公寓發展商直接付款購買。據她指出，購買該公寓時支付了約53.6萬元人民幣，購買後，她就將該公寓交託了佛山一家小酒店進行託管。這家託管公司是經朋友介紹的，朋友將該託管公司的微信聯絡方式交給何小姐，而在聯絡時，託管公司信誓旦旦的聲稱其公司的公寓託管服務已經營了很久，一直做得十分好，亦有不錯的口碑，讓何小姐放心將公寓交給他們進行運營。託管之後，因為裝修軟裝費用為2.98萬元人民幣，於是託管公司提出投資方案，前期先支付現金1.36萬元人民幣，餘下的1.62萬元人民幣則用租金抵扣，由2022年4月30日開始扣減，直到2023年1月31日，即這9個月每月為1800元人民幣。
公寓於2月份正式開始收租，2月份收到1800元人民幣，3月至5月份每月亦收到租金1890元人民幣，但從6月份開始至8月份何小姐就再也收不到租金了。而由7月份開始，何小姐亦因收不到6月份租金開始聯絡託管公司，該公司解釋因為經營不善，之前收了過多公寓卻無法如預期般出租，如果違約就要賠錢的緣故，導致公司資金出現短缺，因而無法按時交付租金。
先了解經營手法實力免中伏
之後兩個月何小姐透過微信向該託管公司追數，也是一直無法追到。託管公司方面一路在拖延，每次都說會在那天那時轉帳予何小姐交付租金，但始終沒有遵守承諾。現在的情况是，何小姐用微信打電話聯絡，託管公司不僅沒有接聽，留言一句也不回覆。是次何小姐遇到無法追討租金的情况，這當然涉及託管公司經營不善的問題，但其實在筆者看來，何小姐其實有幾方面可以避免這類麻煩事發生。
首先，何小姐沒有經專業的香港中介公司購買公寓，而是自行向發展商購買，以為可以省卻一點金錢，然而這做法卻令她得不償失。要是當初有透過正規和有信譽的香港中介買樓，出問題時中介公司一定會提供協助，不會像何小姐現在出現求助無援的情况。正所謂專業人做專業事，實際上向專業的地產中介諮詢是非常重要的，他們會為客戶提供有信心及有保證的樓房去選擇；要是自己直接到發展商購買或是不幸遇上無良中介，就有機會買錯物業，問題小的或會被忽略一些細節，這些問題可能會在自住或出租時陸續浮現，嚴重的甚至可能買錯了爛尾樓而血本無歸。
在事件中，何小姐所聯絡的託管公司亦只是經朋友介紹，之前又沒有進行背景調查，在沒有了解清楚該公司的質素及實力就簽署了託管協議。老實說，近年內地經濟較差，已有不少質素差的託管公司紛紛走路，客戶在收不到租金時才發現託管公司出現問題，甚至音信全無。所以，選擇一間好的託管公司確實相當重要。將物業交付給託管公司之前，業主必須先了解其經營手法、處事方式和實力再作決定，才不會輕易「中伏」，蒙受金錢和精神上的損失。
V+大灣區不動產研究院
drmall2019@gmail.com
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[沈永年 大灣區樓市解碼]