2023-10-23
星島日報
《施政報告》前夕，市場觀望氣氛濃，但不減睇樓人流，二手交投仍然在低位徘徊，個別業主願提供較大議價幅度，市場錄得買家偷步入市。其中，荃灣綠楊新邨有3房單位，原叫價818萬，並接連落價，最近減至730萬售出，實用呎價約12543元，低於銀行估價。
新界
綠楊新邨
極高層730萬承接
中原地產分行經理麥耀倫指出，荃灣綠楊新邨B座極高層4室，實用面積582方呎，3房間隔，原業主開價818萬，連月減價，最近減至750萬，吸引同區換樓客睇樓，心儀單位向南及屬極高層，加上附雅致裝修，所以再次睇樓後立即洽購，最終議價20萬至730萬承接，實用呎價約12543元，較銀行估價低60萬。原業主於2014年以546萬購入單位。
欣廷軒
2房市景618萬
世紀21奇豐物業高級分行經理袁麗詩指出，沙田欣廷軒3座低層G室，實用面積414方呎，2房1廳間隔，望市景，單位放盤8個月，原叫價750萬，最終累減132萬，以618萬成交，實用呎價約14928元。據了解，原業主於2005年4月購入單位，當時作價208.5萬。
將軍澳中心
議價後648萬售
利嘉閣地產分行經理鄭啟聰稱，將軍澳中心11座高層D室，實用面積384方呎，2房間隔，外望優美園景，原業主開價690萬，議價後終以648萬售出，實用呎價約16875元。據悉，買家為年輕夫婦，認為該屋苑位置交通方便，附近環境舒適，且單位呎碼合適。原業主於2012年以390萬買入單位。
滌濤山
3房1套連車位950萬售
中原地產高級資深區域營業經理徐俊豪表示，大埔滌濤山8座低層B室，實用面積1101方呎，3房1套房連工人套房，放盤時開價1000萬，日前議價後連車位以950萬易手，實用呎價約8629元。據了解，買家為用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，少有放盤。據了解，原業主於2014年以948萬購入單位，是次沽出單位，帳面獲利2萬。
香港
海怡半島
「大2房」蝕讓18萬
美聯物業助理區域經理林潤強透露，鴨脷洲海怡半島4期第33A座中層B室，實用面積543方呎，2房間隔，原業主近期叫價760萬，單位備雅致裝修，並為同類型「大則」2房戶型間隔，獲外區租客垂青，議價後以720萬承接，實用呎價約13260元。原業主於2017年2月以738萬購入物業，故是次轉手帳面輕蝕讓18萬。
城市花園
煙花海景1700萬沽
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角城市花園9座高層C室，實用面積1014方呎，3房1套房設計，眺望全維港煙花海景，原業主於今年8月放盤，初時叫價1890萬，最終減價190萬至1700萬成交，實用呎價約16765元。原業主於2000年5月以572萬購入上址單位，持貨23年帳面獲利1128萬。
九龍
啟德1號（II）
2房呎價18404元
中原地產分行市務經理周靜嫻指出，啟德1號（II）3座低層E室，實用面積564方呎，2房間隔，望內園泳池，最初開價1050萬放盤，議價後以1038萬成交，實用呎價約18404元。據悉，買家為首次置業人士，還價後感造價合理，考慮片刻即決定入市。據了解，原業主於2017年1月以968萬購入單位。
奧城．西岸
高層1100萬成交
美聯物業助理區域經理劉志偉表示，大角咀奧城．西岸高層B室，實用面積608方呎，屬3房1套連儲物房，由於位處高層，可望維港景，吸引一直租樓的家庭客承接，據悉，單位原叫價1280萬，最終議價至1100萬成交，實用呎價約18092元。原業主於2013年2月以1197.9萬購入，是次轉手帳面蝕讓97.9萬。