2023-10-20
經濟日報
需求疲軟，內地樓市未現「金九」（樓市傳統銷售旺季），9月70城新樓價格按年下降0.1%，按月下跌0.2%，按年及按月比均連跌3個月。其中一線城市新樓價格止跌，二三線繼續下跌。分析人士認為市場分化仍嚴重，整體難全面走出低谷，預計當局將推動更大力度的房地產支持政策。
國家統計局公布70個大中城市樓價，按年看，當月一線城市新樓銷售價格升0.7%，升幅比8月擴大0.1個百分點，其中北京和上海分別升2.9%和4.4%，廣州和深圳分別跌1.7%和3.0%。
一線城市二手樓售價格跌1.4%，跌幅比8月收窄0.2個百分點，其中北京升1.1%，上海、廣州和深圳分別跌1.9%、3.8%和1.0%。
認房不認貸 部分城市觸底反彈
二線城市新樓銷售價格升0.2%，升幅回落0.1個百分點；二手樓價跌3.2%，跌幅擴大0.2個百分點。三線城市新樓和二手樓銷售價格按年分別下跌1.4%和3.5%，跌幅均與8月相同。
按月看，當月一線城市新樓銷售價格由8月下跌0.2%轉為持平，北京和上海分別升0.4%和0.5%，廣州和深圳分別跌0.6%和0.5%。一線城市二手樓銷售價格較8月連續4個月下跌後首次轉升，升幅為0.2%，北京和上海較分別升0.7%和0.6%，廣州跌0.7%，深圳持平。二、三線城市新樓銷售價格按月均跌0.3%，二手樓價均按月下跌0.5%。
整體看，9月70城中新樓價格下跌城市45個，比8月增加1個；二手樓價格下跌城市有67個，比8月增加1個。
58安居客房產研究院院長張波表示，從數據來看，雖然市場還未整體復甦，但部分城市和區域的市場已觸底反彈。這表明，8月底、9月初密集發布的樓市政策對市場復甦有重要作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也支撑了房價穩定。一線城市樓市復甦力度較大，這與「認房不認貸」政策落地直接相關，下一步，限購政策也應進一步優化，帶動外圍區域的新房及核心區域二手房成交量提升，這也將是穩房價的重要舉措。
多房企爆雷 影響購房者安全感
張波並指出，目前房地產政策的出台的確加速推動了市場預期好轉，但由於大環境不確定性仍較大，以及居民對未來收入預期仍不樂觀等原因，今年樓市仍將維持「弱復甦」態勢，四季度預計還會有部分城市觸底反彈，今年商品房銷售額或與去年持平。
中原地產首席分析師張大偉亦稱，京滬落實「認房不認貸」政策出現一定效果，但市場整體難全面走出低谷。中國經濟轉型期購房者信心不足，很多房企爆雷影響了購房者的安全感，所以使得很多寬鬆政策對於市場的作用低於預期。未來房地產市場走勢依然看政策。
投行高盛認為，鑑於房地產持續低迷和市場信心依然脆弱，未來幾個月貨幣、財政和房地產方面的寬鬆政策仍將繼續。國際貨幣基金組織（IMF）官員指出，中國消費者信心並未恢復，一部分與樓市問題有關，認為中國需要提出計劃重整爆雷房地產開發商的資產負債表。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青