2023-10-20
星島日報
涉及去年12月油塘一個建築地盤致命工業意外的「精進建築工程」，下月16日起將從「一般建築承建商名冊」除名，涉及約4900個私人住宅單位的5個項目受影響，有已購入樓花的業主擔心，延遲交樓將造成額外費用。業界指，估計需時4周處理善後工作，對項目建築期有輕微影響，惟建築期與「預計關鍵日期」有「空窗期」，並不代表新盤會延遲交樓。至於屬同一控股公司旗下的「精進建築」，正負責房委會4個公屋工程，有聲音憂慮若該公司日後也被除名，將影響工程進度。行政長官李家超表明，已指示房屋局局長何永賢審視情況，進行整體研究後向他匯報。
▍記者蕭博禧 本報地產組 ▍
同屬興聯集團旗下的「精進建築」負責多個公營房屋項目，包括房委會大埔第9區、白田邨第10期、屯門第29區（西）及東涌第100區工程的共約1.39萬個單位；亦承建房協安達臣道R2-2地盤涉及約1400個單位的上蓋工程。李家超昨在北京見記者時指，關心整體公共房屋供應，已提醒何永賢細心審視現實情況。他又稱，政府有處理建築公司停止運作的經驗，發展局局長甯漢豪或何永賢都會全心投入去處理事件。
若遲交樓發展商須通知業主
有聲音憂慮若「精進建築」日後也被除名，會影響公屋工程進度。香港工程師學會會長李志康表示，重新招標時間視乎項目規模，若涉款數億元，僅投標最少需時4周，故若政府內部料及相關公司將會被除牌，宜先備應急方案，如跟進項目工程進度、審視剩餘工程量、準備標書等，待正式宣布除牌時，可迅速開展招標工作。
香港營造師學會會長孟家榮表示，如屬私人項目，只要發展商與原承建商沒太大分歧，在簽署附加協議後，可在較短時間內尋找另一承建商接手；至於公屋工程項目，因政府重新招標需時，料對建屋進度會有影響。
「精進建築工程」被除名，有購買了相關項目樓花的業主擔心，延遲交樓會造成額外費用。美聯測量師行董事林子彬表示，相關發展商均屬大型，相信可盡快找到新承建商，以減低影響，而條例規定發展商需在售樓書中列出「預計關鍵日期」，若延遲交樓，發展商有責任通知業主。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，若延遲交樓，發展商有責任向業主交代，或需向業主作出利息上的補償，惟其他額外費用如租樓則未必涵蓋在內。至於延遲交樓會否影響用建築期付款辦法的業主，他稱需視乎銀行鬆緊度，但認為未必影響按揭情況。
香港測量師學會會長黃國良也表示，一般而言，承建商被除牌，發展商須另覓新承建商接手工程，亦需時處理交接程序，估計需4個星期處理善後工作，惟仍要視乎發展商與承建商的處理進度、合約文件等。他指，事件對項目建築期有輕微影響，惟建築期並不代表新盤的「預計關鍵日期」，由於建築期與「預計關鍵日期」有「空窗期」，並不代表新盤會延遲交樓。
「預計關鍵日期」是指預計住宅項目遵照獲批圖則興建，以及符合地契條款後的完工日期。新盤須獲地政總署發出合約完成證明書（滿意紙）及屋宇署發出的佔用許可證（入伙紙）才可交樓予小業主。