最強購買力

從兩間銀行調查報告顯示，雖然富人階層身家稍為「縮水」，也有大部分富人看淡目前樓市，但是大部分富人願意支持子女買樓。 近日外資行發出不同研究報告唱淡樓價，認為樓價有逾15%跌幅，負資產數量也會急增。其實，雖然銀行接連加息，但市場購買力仍然相當雄厚，現時只是等待一個有力訊號，刺激購買力重投市場。 里昂證券上周發表研究報告，調低今年本港樓市預測，認為樓價會由現水平再跌17%，若以中原城市領先指數計算，最新指數約157點，若下跌17%，即大約下跌至130點，也就是重回2016年中水平，而相較2021年高位則下跌約32%。里昂更認為發展商仍然需要提供15%至20%折扣，才能夠提高銷情。 彭博報告則指，假設在未來12個月，二手樓價跌10%，則負資產按揭會在2024年升至住宅貸款額的5%，重回2005年以來約19年的高位，將會威脅到銀行的資產質素，又稱在9月份銀主盤數目大增36%。 兩家外資行在數天內不約而同唱淡樓市，令二手樓市觀望情緒變得恐慌，過去周六、日，主要大型地產代理統計的10大屋苑交投即時急跌。至於新盤市場方面，過去周六、日約有15宗買賣，10月上半月僅錄110宗，料全月不足300宗，有機會是去年11月224宗後近1年最淡靜（見圖）。 其實，現時樓市底蘊仍然相當雄厚，市場毋須過分睇淡。例如花旗銀行去年第四季及今年第二季進行調查，推算本港千萬富翁有40.8萬人，淨資產中位數1,600萬元，雖然低於去年底，但仍超過2020年及2021年統計的1,550萬元及1,570萬元，整體呈上升趨勢。而淨資產當中平均72%資產為物業，28%屬流動資產，反映富人階層對樓市信心仍在，因為該調查報告指出，有近7成父母願意支持子女置業，平均金額為240萬元。 另外，滙豐上周也公布《滙豐卓越理財2023新中層報告》，調查涵蓋1,098名年齡介乎24至64歲、流動資產規模達100萬元的人士。調查結果顯示，有57%的受訪者預計，香港住宅樓價會在未來1年下跌。不過，有44%的受訪者父母打算在財政上支援子女置業，平均計劃資助193萬元，當中每10個父母便有4個表示會在子女結婚時協助他們上車，而有25%的受訪者則計劃在子女年滿18歲或之前協助他們置業。 港大部分富人 願助子女上車 從兩間銀行針對富人階層的調查報告顯示，雖然富人階層身家稍為「縮水」，也有大部分富人看淡目前樓市，但是大部分富人願意支持子女買樓。這正正反映了現時的真實境況，雖然大部分人口裏說不，但行動卻證明一切，只要有筍盤，那怕是9號風球也有買家出動買樓，沙田第一城便在小犬襲港當天（8日）連錄兩宗造價低於400萬元買賣。 另外，美聯物業發布成交，將軍澳叠翠軒3座高層D室，實用面積650平方呎，屬3房1套間隔，向南，景觀開揚，有靚裝修，吸引外區慈父承接助女兒上車，成交價693萬元，折合實用呎價約10,662元。 慈父慈母買家，應該是香港最強購買力！ 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論