2023-10-19
經濟日報
【本報訊】樓價持續下跌，半新樓及藍籌屋苑齊現蝕讓。其中，啟德過去一周連錄3宗損手交易，區內嘉匯一個3房剛以1,280萬元易手，造價不但較去年同類戶大跌16%，原業主更損手150.8萬元離場。
消息指，啟德二手市場自上周四（12日）起陸續打破悶局，至今一周共錄得5宗成交，惟3宗屬於蝕讓，包括嘉匯9座高層E室3房，實用面積632平方呎，剛以1,280萬元售出，呎價20,253元。原業主2017年以1,430.8萬元一手購入，意味帳面蝕150.8萬元，損手10.5%。
事實上，上述單位樓下一個中層同室，面積相同，去年初成交價達1,528萬元，即前述戶造價較之已回落248萬元，大跌16.2%。
此外，同屋苑1座高層E室2房戶，實用面積453平方呎，近日以847萬元轉手，呎價18,698元，相比原業主2017年買入價956.7萬元，樓價貶值109.7萬元或11.5%。
美孚高層466呎 蝕28萬沽
另外，香港置業首席聯席董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場15號高層B室，實用面積466平方呎，原以660萬元放盤，最終因應市場氣氛，降至572萬元沽出，呎價12,275元，按2020年購入價600萬元計，帳面蝕28萬元或4.7%，為屋苑本月第二宗蝕讓。
上車屋苑沙田第一城41座高層D室，實用面積304平方呎，最新以420萬元成交，呎價13,815元，相比原業主2018年以509萬元購入，樓價亦下滑89萬元或17.5%。
隨着蝕讓增多，利嘉閣綜合土地註冊處資料，今年第三季本港錄3,009宗私宅轉手獲利買賣登記，只佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣約80.5%，比率按季大跌4.3個百分點外，更創2009年第三季後的57季（即逾14年）新低。期內平均每宗獲利個案賺幅也由第二季錄49.4%，回落至45.5%，屬2011年次季以來的50季（即12年半）低位。
責任編輯：黃鑠安