2023-10-19
星島日報
近期樓市價量齊跌，業界呼籲政府為樓市「減辣」聲音高漲。利嘉閣總裁廖偉強表示，目前樓市氣氛差，市場「信心不足」，現時是政府全面撤辣、「鬆綁辣招」的最好時機，為樓市打入強心針，短期內有亢奮作用，令市況迅速復甦，但不會大升。
廖偉強接受本報訪問時表示，現時息口高企，經濟轉差，樓市氣氛差，一手市場陷入「冰封」，二手市場亦呈膠着，成交量更創近年新低水平；最主要問題是市場「信心不足」，不少準買家觀望後市，認為目前是政府鬆綁樓市辣招的最好時機，既可重新激活樓市，亦可激活其他經濟範疇，帶動多個行業發展，令經濟可以有滾動的效應，不致一池死水。
最理想是全面撤銷所有樓市辣招，為樓市拆牆鬆綁，但在實際環境下，政府未必願意一次過全部撤銷，較現實及可行的方法是逐步「減辣」。建議首先取消15%的從價印花稅（DSD），容許港人購買第二物業，直至購買第三層樓才考慮徵收更高稅率，讓一般小業主可多買一個物業，如此不但便利分支家庭，亦可增加市場租盤供應，避免租金繼續大幅飆升。
倡放寬BSD配合專才計劃
其次放寬買家印花稅（BSD），以配合政府吸引人才或專才計劃，建議推行「先免後付」政策，容許專才購入首層物業，而不用租樓暫住，而7年內出售物業時才追收稅款。
最後為額外印花稅（SSD）可以將年期優化，將3年捆綁年期縮短至1年，令買賣雙方都有彈性。相信這不會造成業主「掟貨潮」，由於減辣後樓價有望回穩，相信業主不會恐慌性沽貨。
廖偉強認為，住宅辣招稅自2010年起逐步實施至今已有13年，基本上樓價年年升，惟自2021年爆發疫情以來樓價回調約20%，即使撤辣後樓價急升5%至10%，仍未重返2年前水平。
息口仍高企樓市膠着
預期「減辣」後樓市現短期亢奮作用，無疑對樓市打下「強心針」，有提振作用，令市況迅速復甦。若措施到位，預計全年樓價有機會出現正數或微升。
記者羅其軍
攝影盧江球