2023-10-18
經濟日報
聯合國貿易和發展會議發表《2023年貿易和發展報告》，預計世界經濟增長從去年3%放緩至今年2.4%，近乎未見明年有實現反彈的迹象。下調經濟增長，意味全球經濟轉弱，加息的美國火車頭亦要減速，加息快將完結，有利全球樓市股市等投資市場。
報告顯示，包括美國、日本、巴西、墨西哥、印度和俄羅斯在內的一些經濟體，今年表現韌性，但其他經濟體卻面臨更為嚴峻的挑戰。
報告表示，債務負擔是許多發展中國家無聲的負擔，仍是一個令人關切主要問題。利率上升、本幣疲軟、出口增長乏力，這些因素共同擠壓本應滿足基本開支的財政空間，使日益沉重償債負擔轉變為一場不斷演化的危機。
渣打財富管理首席投資辦公室預測，美國12個月內有55%機會陷入經濟衰退，預計為明年次季。該行估計聯儲局今年餘下時間仍會再加息一次，聯邦基金利率將於5.5厘見頂，明年次季可能掉頭減息。
美房貸申請數字 27年新低
美息加息壓力未完，但已對置業人士造成重擔。美國按揭貸款銀行協會數據顯示，美國10月上旬30年期定息按揭貸款利率，升至7.53厘，按周上升12個基點，連升4周，創出2000年11月以來新高。按息上升，導致住屋貸款申請量，下跌至27年新低。
盡管美國加息尚有少許空間，歐洲央行管理委員會委員沈德諾指出，歐央行加息周期很可能經已結束，整個歐元區通脹正以快於初期升勢的速度回落。
歐洲加息將盡，美國亦距離停止不遠。息口見頂，將會有利投資氣氛，或許高息橫行較久，但已不用太擔心加息再是額外重擔，將會有利全球投資意慾。筆者預計全球投資市場的樓市股市形勢有所改善，不會再像現在那麼反覆波動，重拾升勢可期。這一年多以來，美國以至多國加息，造成全球樓股震盪，但加息告一段落，投資市場就會穩步向好，有利投資者信心。
美國這一年多的加息，震撼全球投資市場，若然穩定下來，其他地方投資市場亦會轉趨平穩。假如美國進入減息階段，世界各地樓股投資市場將會變得更理想，回報表現理應有更佳成績。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點