2023-10-18
星島日報
近期樓市氣氛轉差，整體價量齊跌，市場憧憬《施政報告》有「減辣」措施推出，連帶地產代理行亦推出「奇招」吸客，中原集團旗下中原地產及利嘉閣地產，近日因應客戶要求，於二手樓臨時買賣合約的備忘錄中，加入「減辣」條款鎖客，若政府未有「減辣」措施，雙方可以取消交易。地監局昨指有關行徑並不妥當，容易引起法律爭拗，又提醒買賣雙方，有關條款可能涉及瞞稅或其他法律責任。
易惹法律爭拗 採跟進行動
地監局昨日透過電郵及網站向持牌人發出提醒，以表達十分關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告中未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。
地監局認為，有關行徑不妥當，容易引起法律爭拗，並會引起物業市場混亂，該局正研究使用有關備忘錄是否已經違反監管局指引，並會採取跟進行動。局方又提醒物業買賣雙方，在簽署任何協議文件之前，必須取得獨立法律意見，並留意備忘錄內有關的安排及協議條款，可能涉及瞞稅或其他法律責任。
中原集團創辦人施永青昨日回覆查詢時指出，公司法律部已徵詢三名「大狀」意見，均認為有關備忘錄沒有問題，強調地監局說法不夠清晰，指控屬「無理據」，對集團不公，他指亦有「大狀」指該局的言論，有機會構成誹謗。
他又說，文件內容只是說明在甚麼條件下合約才有效，並非竄改合約日期，或者是偽造文件，更加不是瞞稅，由於備忘錄並非所有人需要簽署，強調是買賣雙方同意後才簽署的附加協議。
施永青反駁指控「無理據」
施永青強調，地監局指控並無理據，但尊重其作為監管機構，所以營業部暫時將備忘錄下架，建議買賣雙方先徵詢獨立法律意見，強調不是公司做法有問題。
中原地產發言人則表示，預備有關備忘錄之前，已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法，而地監局表示關注之後，公司亦再徵詢大律師意見，得到的回覆是有關備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。
中原地產重申，該備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前，諮詢各自的獨立法律意見。
本報地產組