2023-10-18
星島日報
樓市受到息口及經濟復甦步伐放緩，交投跌至谷底，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，現樓市情況下應全面「撤辣」，即使不全面「撤辣」亦應先取消撤從價印花稅（BSD），從而激活換樓鏈，亦可增加投資動力，令租務盤源增加，紓緩租金上升壓力。
布少明接受本報訪問時表示，辣招已實施超過10年，現時交投已跌至近年谷底，旺市推出的需求管理措施已毫無意義，下周公布的《施政報告》應全面撤辣，讓樓市能回復正常，即使不全面「撤辣」，亦應該「減辣」，率先應取消中斷換樓鏈的從價印花稅。
布少明續稱，從價印花稅窒礙換樓鏈，在現時樓市環境下，難以先售出單位，再購入換樓單位，取消從價印花稅可激活換樓鏈，同時可增加投資動力，令現時市場上的租盤大幅減少，導致租金不斷上升的情況得以改善，同時中國人向有「住一間、租一間」的概念，待退休後可以靠租金維持生活的傳統思想被打破。
紓緩租金上升壓力
政府推出「高才通」計劃吸納人才，布少明表示，來港人士欲置業須付樓價30%買家印花稅（BSD），並非每個買家有能力負擔，即使勉強入市，資金亦綁7年後始能退稅，與政策相牴觸，故《施政報告》應一併取消相關稅項，取而代之若計劃下的人士購入物業7年內沽出單位，便需徵收相關稅項。
今年樓價料再挫3%
過往因應樓市氣氛熾熱，樓價不斷上升而制訂的需求管理措施，布少明表示，實施辣招後實際仍阻擋不了樓價繼續攀升，當中最顯著為細單位樓價升幅，今年初擺脫疫情及全面通關，樓價更出現升幅，情況只屬假象，經濟復甦勢頭逐漸放緩，加上息口因素令樓價再度回落。
布少明表示，若政府「企硬」不減辣、不撤辣，今年樓價將再下挫3%，明年樓市亦不被看好。
記者 譚達成 攝影 褚樂琪