2023-10-17
星島日報
近期業界呼籲政府為樓市「撤辣」的聲音不絕於耳，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市持續下滑不利本港經濟，政府適宜全面「撤辣」刺激需求。他建議政府可分三步調整樓市「辣招」，又說假如維持現行措施不變，樓市「冰河時期」將會延續。
陳永傑接受訪問時表示，疫後本港經濟表現差強人意，最大因素是美國不斷加息。本港住宅樓價自9月起急轉直下，差估署的住宅樓價指數已經連跌四個月，估計9月份跌幅有可能擴闊至接近2%。
籲取消買家印花稅吸外資
他又說，樓市持續下滑對本港經濟不利，政府適宜全面「撤辣」，建議分三階段撤銷所有樓市「辣招」，第一步是取消海外專才及企業在港置業，以及本港市民購入第二層樓需要繳付的辣稅，包括買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD）；第二步是金管局取消壓力測試；第三步是取消三年內轉售物業需要繳付的額外印花稅（SSD）。
陳永傑指出，政府「搶人才」措施取得不俗成效，然而樓市未有政策配合，以致不少海外專才來港之後，選擇租住物業。他又說，過去海外企業投資香港，很多時會購入住宅作員工宿舍，但因現時需要繳付「辣稅」，需求隨之下降，因此政府應取消海外專才及企業在港置業時，需要繳付的額外稅項，吸引更多海外資金來港。
樓價至年底料再跌6%
他又說，本港銀行體系存款多達15萬億，但市民購入第二項住宅物業，需要繳付從價印花稅，令到不少有計劃置業的市民，寧願將資金存放在銀行敘造定期收息，假如政府取消這方面的限制，可以鼓勵更多市民買樓投資，有望釋放更多資金。
陳氏又稱，金管局要求銀行為按揭貸款申請人進行壓力測試，導致每月收入要求大幅增加，部分有意置業人士，最終因未能通過測試而被逼放棄置業計劃，所以應該取消。
他續指出，不少市民對本港前景有信心，希望可以置業，但憂慮「買錯樓」短期內沽貨，需要繳付額外印花稅，因此期望政府取消相關稅項，激活投資市場。
陳氏又說，即使政府全面「撤辣」，樓價不會因此而急升，反而若維持現行政策不變，樓市「冰河時期」將延續，估計現時至年底樓價有機會下跌6%，至明年首季樓價或累積下跌12%。
記者 吳振東
攝影 何健勇