2023-10-16
經濟日報
市場憧憬即將出籠的施政報告有望減辣，加上續有平價、蝕讓成交出現，促使買家偷步入市執平貨，而10大屋苑上半月近60宗成交，是5個月來同期高位，當中4個屋苑更出現價、量齊升。業界人士指出，全城觀望月底施政報告會有減辣措施，料月尾樓市方向明確後，二手交投量會有所提升。
據本報統計，10大屋苑於10月上半月暫錄約57宗成交，為自今年5月以來同期高位，按月同期升幅達24%，當中有6個屋苑成交量增幅更由3成至3倍不等。呎價而言，同樣有6個屋苑均價按月同期回升約3%至36%。而海怡半島、淘大花園、太古城、美孚新邨更出現量、價齊升現象，又以海怡半島增幅最為明顯。
海怡半月價量齊升最勁
海怡半島反彈力驚人全因9月同期市場只有1宗實用呎價僅1萬元低價成交，而本月至今市場累錄4買賣，包括以高於估價易手的套3房海景戶及月內第2宗蝕讓成交。其中23座高層E室，實用面積781平方呎，套3房連儲物房，望部分海景，獲用家議價約50萬元以1,220萬元易手，呎價15,621元，造價較網上估價高4%至6%，原業主於2007年以490萬元購入，物業升值149%；另33A座中層B室，實用面積543平方呎，2房，望商場，以720萬元筍價沽出，呎價13,260元，原業主於2017年以738萬元購入，轉手帳面虧蝕18萬元，貶值2%。
同樣按月交投升幅達3倍的淘大花園，更出現單日3成交。利嘉閣高級聯席董事鮑允中稱，上月同期屋苑成交膠着，業主肯減價亦未能吸引買家青睞，反而近期因市場憧憬施政報告減辣，令買家加快入市速度，出現單日成交3宗，其中成交的淘大花園H座中層1室，實用面積391平方呎，業主本月初以530萬元放售，希望乘樓價回軟換樓，故放盤不久已減至500萬元，日前再落價至480萬元即獲承接，呎價12,276元。原業主於1984年以約28.5萬一手購入，39年間帳面升值16倍。
優質盤業主 反價放售
盡管周六、日睇樓氣氛較之前回升，準買家由早前「只睇不還價」，至現時敢於「大幅還價」，帶動成交，但屢現低價的天水圍嘉湖山莊，出現個別業主看好後市，尤其手持優質單位者，不甘平賣甚至反價約5%放售。過去周六、日10大屋苑成交量仍維持單位數量，反映出市場觀望月內公布的施政報告會為樓市帶來利好消息，靜觀其變，而據4大代理統計，中原及利嘉閣的10大屋苑均錄有4宗成交，美聯錄有6宗，而香港置業錄7宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，受好消息帶動，近期整體入市信心略有增長，全城觀望月底施政報告會有減辣措施，買家入市考慮因素較多，惟市場累積一批購買力，料月尾樓市方向明確後，二手交投量會有所提升。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，不少市民趁「減辣」前積極睇樓，剛需用家加快執筍盤，帶動睇樓氣氛，惟不少準買家及業主採取「靜觀」策略，寧待施政報告公布後才再作部署，令市場觀望氣氛依然濃厚。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安