【明報專訊】根據土地註冊處數據，今年9月全港共錄得3892宗樓宇買賣登記，成交總值為301.6億元，成交量較8月的4659宗下跌16%，為今年新低，成交總值亦按月減少18%，為2020年2月以來44個月的低位。
樓市成交低迷，市場有不少聲音均要求特區政府「撤辣」，以激活樓市，但現時樓市量價齊跌，減辣或撤辣是否可令樓價止跌，成交回升呢？其實，香港樓市買家在過去十多年都享受着「低息環境」，按揭供款利率更曾低見不足1厘。
不少業主具實力 未現大規模劈價
然而，在美國近年持續加息、香港銀行跟隨下，超低息年代不再，市民供樓負擔因而加重，而息口上升到目前水平仍未能確定是否已見頂，不少買家入市因而轉趨審慎，導致成交減少。
低迷
【明報專訊】根據土地註冊處數據，今年9月全港共錄得3892宗樓宇買賣登記，成交總值為301.6億元，成交量較8月的4659宗下跌16%，為今年新低，成交總值亦按月減少18%，為2020年2月以來44個月的低位。
樓市成交低迷，市場有不少聲音均要求特區政府「撤辣」，以激活樓市，但現時樓市量價齊跌，減辣或撤辣是否可令樓價止跌，成交回升呢？其實，香港樓市買家在過去十多年都享受着「低息環境」，按揭供款利率更曾低見不足1厘。
不少業主具實力 未現大規模劈價
然而，在美國近年持續加息、香港銀行跟隨下，超低息年代不再，市民供樓負擔因而加重，而息口上升到目前水平仍未能確定是否已見頂，不少買家入市因而轉趨審慎，導致成交減少。
過往香港樓價高企，不少買家在寧買當頭起下，都爭相入市。現時樓價雖有所回落，但基層有住房需求的打工仔仍難「上車」，而有能力者則持觀望態度，靜待後市明確的發展方向，樓市買賣自然萎縮。
至於過往以「供平過租」吸引不少買家入市，租客轉租為買，就算租金回報只得兩厘左右，不少市民仍樂意入市，因物業的升值，動輒數十個百分比，令獲利回報率大幅飈升。
然而，在按揭息口上揚，存款息率增加下，兩厘多的租金回報率現欠缺吸引，何况物業未來能否能像以往的升值更是成疑，入市意欲自然大幅下降，因此，除非出現大幅減價盤，否則也難促成交易。樓市現時應以用家為主，短炒在辣招影響下已大幅減少，顯然香港仍有不少有能力的市民喜歡持有「磚頭」作保值，並作長線投資，但在現市况下，估計短期難見有起色，後市被看淡，這批買家亦因而不急於入市。
另外，雖然現時住房剛性需求仍大，但因應市場不少人看淡後市，這些潛在買家自然亦採取觀望態度，或希望能「執平貨」，因此不少會大膽還價，但因不少放盤業主實力雄厚，或不急於出售物業，大幅減價求售的案例因而不多，成交呈現「拉鋸」，交投量因而下跌。
減辣雖利好 持續性成疑
就發展商而言，過往不少經常抱怨政府批出「預售樓花同意書」的審批時間過長，阻礙推盤步伐，但現時則見發展商持貨，推盤緩慢，就9月數據，就只有一宗申請，涉及不足130伙。不過，雖然現時積壓的現貨貨尾單位不少，推售貨源不缺，但不少發展商亦持觀望態度，期望施政報告會帶來有利措施的消息，亦令買賣兩閒。
以上種種因素，筆者認為是近期樓市交投量低迷的主要原因，減辣甚或撤辣會帶來的好轉，估計幅度有限，持續性亦成疑。
建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員
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[謝偉銓 銓之講場]