2023-10-13
經濟日報
今年頭9月累計一手成交8,890宗，較2022年低點10,315宗尚有1,425宗差距，餘下月份未知能否追及。
新盤銷售欠佳，根據土地註冊處統計，2023年截至9月累計只有8,890宗一手登記（見表），唐榮估計，雖然餘下還有10至12月共3個月的數據加入，但仍極有可能挑戰1997年後一手新低成交量的紀錄。
頭9月一手 僅8890成交
翻查土地註冊處1997年至今成交紀錄，一手住宅成交量曾出現3個超低交投量的年份，首先不要誤以為2003年沙士年份最差，當年有26,498宗新盤成交，是今年的3倍量。其中一個低點年份是2008年金融海嘯，經濟動盪，發展商減慢推售新盤，甚至放緩建屋，當年一手成交只有11,046宗。事有湊巧，另一個低點是2013年，同樣全年一手成交只有11,046宗，成交大減原因是政府推出一手銷售條例規管賣樓，發展商需時適應及配合，減慢賣樓。
第三次低點，亦是1997年後最少一手成交量的年份出現在2022年，只有10,315宗，加息、疫情、經濟差、股市弱等等疊加效應，一手成交陷入低點，而2023年全年亦可能跌穿去年的低點成交量。
中原地產報告指出，一手私人住宅成交量及金額，9月份錄983宗及77億元，較8月的734宗及84.1億元，分別上升33.9%及下跌8.4%，金額創今年1月後的8個月新低。反映8月油塘新盤親海駅熱賣，帶動一手登記逼近1,000宗水平。但9月期間市場缺乏大型新盤開售，預期10月一手買賣登記將大幅回落（土地註冊處數據大約反映上一個月市況）。今年第三季一手錄2,536宗及252.9億元，按季下跌28.2%及50.5%，宗數及金額同創3個季度新低。9月份登記宗數最高的新盤是油塘親海駅II，錄397宗及25.6億元，另油塘親海駅I錄215宗及15.21億元，將軍澳凱柏峰III錄90宗及7.23億元。
市場待減辣 盼銷售氣氛好轉
預測10月數據差，同樣情況亦有可能發生在緊接月份，現時發展商多放慢推盤步伐，市場等待本月25日施政報告有否減辣或撤辣等調整遏抑樓價措施，希望出現更佳的銷售氣氛，10月可能只有一些新盤初步推廣及零星銷售現有存貨，結果10月一手繼續縮減的情況，在11月統計數據上反映。至於12月數據建基於11月市況，一手能否重新啟動購買氣氛仍充滿變數。
現時累計一手成交8,890宗，較2022年低點10,315宗尚有1,425宗差距，餘下月份能否追及？中原地產就全年預測估計，一手私樓預測全年約1.1萬宗成交，僅略高於2022年。成交總值方面，2022年、2023年一手表現欠佳，發展商套現金額均較2021年高位2,309億元大削一半。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論