政策配合樓價有望升5%

差估署住宅售價指數連續四個月下跌，年初至今累積漲幅顯著縮窄，市場憂慮全年樓價恐倒跌。鼎珮董事總經理陳玉成直言，假如政府未有「減辣」，恐怕樓市「比較困難」，但若政府有政策支持，年底時中小型住宅樓價有機會上升5%，更理想的情況將錄得8%升幅。 市場剛需依然強勁 陳玉成表示，樓價回調吸引一批有足夠負擔能力的買家入市，由於希望置業安居的人很多，意味市場剛需依然強勁，假如政府有政策配合，相信年底時中小型住宅樓價可錄得5%升幅，甚至可以達到之前預測的8%。 不過，他對面積1000方呎或以上、銀碼較大的住宅前景有保留，其中一個原因是這類單位的買家，不少是生意人，面對全球經濟大環境，前景未明朗的情況下，換樓需求會減少。 問及全面通關之後，內地買家來港置業不及預期，陳氏指問題不在是否全面通關，徵結所在是環境經濟未如理想，又說通關有助本港及內地進一步融合，以十一黃金周為例，雖然不少港人北上消費，但亦有不少內地居民來港旅遊，當他們熟悉香港及信心加強，將來或會來港置業，屬於潛在的購買力，無論對本港那一類型的物業，均有利好作用。 料美國短期不減息 至於息口問題，陳玉成指利率變化對樓市當然會有影響，但直言現在再談論息口問題已經過時，因為相信美國還會繼續加息，而且短期內不會減息，反而美國長債及短債孳息率倒掛「復常」更值得關注，因為這預示美國經濟很大機會陷入衰退。 資料顯示，最近40年美國經歷4次經濟衰退，之前3個月及10年期債息倒掛均會「復常」。