2023-10-12
經濟日報
內地售樓旺季「金九銀十」已過大半，各地政策部門在假期之後已開始加班加點復盤與蓄力，盼在最後一季爭取更好表現。
「十一」長假放完，內地經濟進入最後一季，假期消費大幅反彈給今年經濟帶來新希望，但要說最後一季的關注焦點，還是在經濟表現權重中最重的房地產。假期結束，一線城市也再度刮起「又要放鬆」之風。
長假前夕，廣州官宣優化郊區限購政策，打響了繼「認房不認貸」之後新一輪一線樓策的第一槍。直至放假前的10多天裏，經濟界的最大競猜是北京、上海會否像「認房不認貸」一樣迅速跟進。事實證明，對於放鬆限購這招「大殺器」，一線城市的放開顯然要比「認房不認貸」要謹慎得多，這也顯現出進入到救樓市的深水區後，表現會更加分化，政策也將從步調一致更趨向因城施策。
在「認房不認貸」政策集體推出之後，整個9月和「十一」長假是最為關鍵的政策顯效期。雖然今年是罕有的超級長假，但據說北京有兩個部委卻是加足了班，一個是要為「習拜會」做準備的外交部，第二個則是密切關注假期樓市表現的住建部，對重點城市的重點新房樓盤，要求每天跟進看房和簽約數量，以及時評估已出台的政策效果，制定新的儲備方案。
在今年長假期間，內地樓市表現普遍來說不如預期，根據中指院統計，35個代表城市日均新房成交面積較去年國慶假期下降17%。就4大一線城市來看，溫度也是不盡相同。其中，上海和廣州成交面積表現尚算良好，新房成交面積分別按年增長159%和129%。而北京和深圳的成績則不太理想，分別下降了31%和46%。在這之中，廣州的增長還是在鬆綁了郊區限購政策之後錄得，很大程度上是政策給到位的結果。
作為內地樓市最重要的「雙子星」，北京和上海在這個長假中的表現截然不同，成為經濟界的關注重點。當然，京滬兩地樓市有太多不同，無論是供應量、城市發展邏輯，還是購房政策，都有自身特點，但在同樣的政策發力下，兩地給出較大差別的政策反饋，至少在一定程度上呈現了不同的健康程度。
京滬樓市長假表現 截然不同
有內地經濟學者認為，兩地購買力應該不相上下，但上海表現出更強的政策效能，主要在於兩點。其一，是上海的新房推盤量較北京更大，在「十一」長假前趁政策熱度推出了一批新房共29個項目，這對於受惠「認房不認貸」政策的改善群體是精準投放，能有較高命中率。而且上海的新房政策一直是全國最嚴格的「建築封頂才能取預售證」，大大縮短了交房周期，這在當下的「保交樓」邏輯下成為一個關鍵因素。
其二，是上海過去兩年在吸引人才落戶的政策上做足功課，積累了大批剛需群體，一旦政策鬆動，以「認房不認貸」政策獲得改善機會的群體，房子掛出後很快能有買家接盤，置換鏈條可以很快循環起來。
再看北京，從9月政策出台以來的反饋來看，雖然與上海類似都表現出二手房掛牌量的激增，但成交量卻在初期脈衝之後迅速回跌，一方面是北京迄今沒有出台明顯利好現有剛需群體的政策，另一方面也是北京一直以來對落戶政策的克制缺乏新的剛需增量，以支撑樓市置換鏈條。
售樓旺季「金九銀十」已過大半，各地政策部門在假期之後已開始加班加點復盤與蓄力，盼在最後一季爭取更好表現。當樓市的供需關係已經發生根本性轉變，能否在短期內讓政策激出水花，關鍵還在於對症下藥。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞