財爺陳茂波已預告在10月施政報告會對樓市辣招進行調整，在樓市成交整度疏落，樓市大幅下跌的背景下，遲到好過冇到！只希望其調整到位，大刀闊斧進行改革，為奄奄一息的樓市打加強針。
自2010年起，不同階段增設額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）、買家印花稅(Buyer Stamp Duty, BSD)及雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD），通過上面三種稅收來壓抑住宅物業的投機及投資需求，防止樓價急升。
建議SSD毋須撤銷
無論如何，財爺預告減辣，希望今次調整措施能夠一步到位，不要只做少修少補，對香港並無好處。首先，筆者建議SSD並不需要撤銷，持有物業少於6個月需繳交的SSD是20%樓價、6個月至12個月是15%、12個月至36個月是10%，SSD對壓抑投機炒風等影響是正面的，值得維持。不過業主如果能提出若干特殊情況下必需賣樓的原因，例如陷入財困、需債務重組，或業主及直屬親屬不幸患上重病等等，需龐大醫藥費，經有關政府部門核實及批准，可以在特殊情況下獲得豁免，就增加了辣招的靈活性，也令辣招更人性化。
第二，當今只要買家並非香港永久性居民及首次置業的話，都需要支付15%樓價的DSD，對買樓投資者來說15%的稅費需要超過5年的租金收益才能收回成本，吸引力自然大打折扣。其實買樓收租是一項長期而穩定的正當投資。所以建議港人購買第二個物業，應可免付DSD，只需支付正常的AVD就可以；至於非港人或有限公司，支付的稅率也可以減半。
第三，BSD是非永久居民購買住宅時需繳付15%的樓價，連同DSD合共要付30%樓價的稅金，金額非常驚人，與「搶人才」、「搶企業」的政策背道而馳。筆者建議可取消BSD，只收取DSD以防止外地人士搶高上車盤，損害首置客的上車機會，免稅可規定只適用於1,000萬以上的住宅物業，另外也可以參考澳洲對外地人的置業限制，只准購買新盤，不准外地人買二手物業，既可以保護二手樓盤免被搶高，照顧本地需求，也同時讓發展商有客源保證，投標地皮時也自然更積極，間接提高庫房收入，香港市民也自然有所裨益。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市