【本報訊】新一份施政報告將於本月25日發表，二手市場觀望氣氛濃，市況疲弱，蝕讓低價減價成交續撑大市，鰂魚涌康怡花園10月錄2宗成交，2宗都要輸錢，最新2房4年蝕50萬；另粉嶺海聯廣場2房移民盤險守4球，以405萬沽同類近2年低。
康怡花園10月錄2宗成交，繼3房單位3年帳面蝕35萬元後，一個2房以4年損手50萬元。市場人士指出，康怡花園F座高層3室，實用面積524平方呎，2房間隔，放盤價780萬元，現以728萬元沽出，累減52萬元，呎價13,893元。原業主於2019年以775萬元購入，持貨4年帳面蝕47萬元，單位貶值6%。月初蝕讓為P座中層8室，實用面積616平方呎，3房間隔，叫價1,068萬元，及後減至1,030萬元，終以965萬元沽出，累減103萬元，呎價15,666元。原業主於2020年以1,000萬元購入，持貨3年帳面蝕35萬元。
海聯廣場2房 售405萬近2年低
急於賣樓的小業主要筍價沽貨，粉嶺海聯廣場2房險守4球，代理表示，海聯廣場2座高層B室移民盤，實用面積466平方呎，2房間隔，叫價415萬元，現以405萬元沽出，呎價8,691元。售價較網上銀行估價480萬至495萬元低75萬至90萬元，或低16%至18%，售價為同類單位近2年低價。新買家睇樓多時。原業主於2012年11月273.5萬元購入，持貨11年帳面獲利131.5萬元，單位升值48%。
另外，美聯物業珀麗灣分行首席高級營業經理胡國源指出，珀麗灣2座高層B室，實用面積779平方呎，套3房間隔，叫價950萬元，現以857萬元購入，累減93萬元，呎價11,001元。新買家為區內換樓客。原業主於2011年2月以570萬元購入，持貨12年帳面獲利287萬元。屋苑10月至今暫4宗成交。
同時，元朗錦綉花園減148萬沽貨，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園荔枝南路單號屋，實用面積1,035平方呎，3房望河景，今年9月放盤，原叫價1,380萬元，現以1,232萬元沽出，減價148萬元或11%，呎價11,903元。原業主於2011年以680萬元購入，持貨12年帳面獲利552萬元。新買家分支家庭客。
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