如果2024年IPO繼續弱

市場人士預測2024年IPO仍然偏弱，商廈將繼續面對需求弱、已落成供應需時消化、建築中預租樓面充裕的困局。 畢馬威中國發布《香港IPO市場：2023年前三季度摘要》顯示，香港首次公開招股（IPO）市場第三季僅有13間公司上市，集資額僅68億元；以今年首3季計，只有44間公司上市，集資額為246億元，分別較去年同期減少65%和15%。 報告指，正在處理的赴港上市申請宗數不斷增加，截至今年9月底已有約110宗，香港仍有望在今年底重返全球IPO前5位。不過，香港上市公司商會主席梁嘉彰近日表示，市場資金仍然充裕，投資者卻步只是信心問題，內地政策不明朗，經濟需時改善，加上資金被套牢，都令投資者不敢再入市，在欠缺歐美資金下，預期本港2024年IPO市場維持弱勢。 恐累商廈市場 新供應難消化 2023年本港IPO市場冷清，梁嘉彰指，今年IPO缺乏大型機構投資者，主要靠朋友支持去上市，這個「塘水滾塘魚」問題相當嚴重。要搞活IPO市場，IPO定價需要合理，上市後股價向上，才能帶動後市信心，「投資者有錢賺，其他IPO才會回來。」而往績顯示IPO弱勢下，商廈市場陪着弱。 再補充一些資料，在全球IPO集資市場排名中（港元計），香港已跌出前5大，僅排第8位；而第1位是上交所，有89宗IPO，集資1,990億元；第2位是深交所，有115宗IPO，集資1,484億元；第3位是納斯達克市場，有83宗IPO，集資844億元；第4位是紐交所，有18宗IPO，集資640億元；第5位是阿布扎比證交所，有3宗IPO，集資294億元；第6及第7位是印度及印尼交易所。 第一太平戴維斯早前發表的香港寫字樓租賃市場報告曾指出，股市低迷導致租賃需求減弱，IPO市場下滑意味着投資銀行和證券公司的業務前景不明，尤其是對中環設辦公室的內地公司影響甚大。過去15年來，IPO集資和中環辦公室租金之間的相關性高達0.62，充分證明它們之間的關聯性。 至於商廈租金表現，差餉物業估價署8月整體商廈租金指數初步為229.4點，較7月的228.4點升幅為0.4%，是今年最高位，而2023年低位是2月的226點，反映波幅有限，而商廈租金歷史高位遠在2019年6月，當時指數265.1點，整體商廈租金較高位大概回落13.5%，僅計算甲級商廈跌幅更大，較2019年6月高位下挫16.2%。 除了租金，按照差估署統計商廈的售價指數，今年8月甲級售價指數和整體售價指數，均出現「沒有充足資料作分析」的情況，代表沒有成交個案可供推算指數。市場人士預測今年第四季IPO前景一般，2024年IPO仍然偏弱，商廈將繼續面對需求弱、已落成供應需時消化、建築中預租樓面充裕的困局。附表為今明兩年落成量數字，2022年新入伙至明年落成的短線樓花期商廈，3年合共有779萬平方呎新供應。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論