市場靜觀即將出籠的施政報告會減辣，但低於市價或優質罕有的貨源仍見承接力。其中，本月成交已與上月全月看齊的淘大花園，低層2房，以2016年的筍價，438萬元沽，單位5年間虧蝕132萬元。
香港置業分行營業經理胡國安表示，淘大花園本月暫錄得3宗成交，已追平9月全月成交量，而剛易手的低層戶，造價返回2016年水平，單位於2018年購入難逃蝕讓宿命。成交為淘大花園J座低層戶，實用面積378平方呎，2房，望東九文化中心景，單位於2個月前以500萬元放售，由於業主移民故一減再減，獲上車客以438萬元成交，呎價11,587元，造價較市價低1成外，創屋苑同類型單位新低價，成交價重返至2016年水平。原業主於2018年以570萬元入市，持貨5年帳面損失132萬元，單位貶值23%。
麗城套3房銀主盤 560萬售
另外，荃灣麗城花園1期銀主盤，造價亦回到2016年水平。中原高級資深區域營業經理余俊文指，成交為麗城花園1期2座低層H室，實用面積644平方呎，為套3房戶，屬銀主盤，以筍價560萬元沽售，呎價8,696元，造價較今年初同類單位以588萬元易手尚低出5%，同時亦為同期數3房自2016年後低價。而屋苑目前同類套3房，即使最低層叫價亦逾600萬元。
而在施政報告前夕，天水圍區淡市下亦見有承接，全區暫錄近20宗成交，其中，嘉湖山莊佔8宗，套3房再錄呎價不足8,000元成交外，慧景軒連錄2宗米埔景套3房，並以近期理想價沽售。美聯首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊最新錄3期翠湖居2座低層A室成交，實用面積639平方呎，套3房套，用家於區內睇樓多時，終決定以480萬元承接，呎價7,512元，造價較網上銀行估價低約7%至13%。上址原業主於1996年以218萬元購入，27年間轉手，帳面升值1.2倍。
另外，同區慧景軒本月暫錄2宗優質單位成交，均屬2座高層B室，套3戶，實用面積同為708平方呎，向東南，享米埔濕地公園景致，其中一間開價800萬元，累減12萬元，以788萬元沽出，呎價11,130元，屬近期理想價。原業主於2016年以625萬元買入，帳面獲利163萬元，另一間以768萬元沽出，呎價10,847元。原業主於2003年以158.7萬元一手買入，20年間升值3.8倍。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安