2023-10-11
經濟日報
政府2010年11月起先後推出3項樓市「辣招」,而發展商透過不同稅項補貼等抵銷「辣招」影響,令市場購買力,逐步由二手市場向新盤傾斜。而隨着「辣招」未來或會鬆綁,二手與新盤將重回價格上直接競爭,部分購買力或重投二手市場。
稅項成本降 二手吸引力回升
政府推出樓市「辣招」的目的是為增加炒賣成本,從而降低投機需求。自「辣招」實施後,二手住宅交投應聲下跌。相反,新盤在發展商推出五花八門的稅務補貼下,誘使不少購買力轉往新盤市場,令新盤與二手的「受寵」情況出現分野。
據土地註冊處數據,2010年11月實施「辣招」前,當年首10個月(即1月至10月),全港分別錄得10.23萬宗二手住宅登記,以及1.16萬宗一手住宅買賣登記,即當時二手住宅登記宗數相當於一手的約8.8倍。
反觀,時至今日,例如今年首10個月二手有3.03萬宗登記,相比同期一手共8,579宗登記,二手只是一手的約3.5倍。
而隨着政府未來有機會為樓市適度「減辣」,包括憧憬降低買家置業的稅項成本,過往在發展商提供稅項補貼下,只能選購一手市場的購買力,或重新考慮二手,從而使新盤與二手重回價格上的競爭,也有助二手吸引力回升,大大增加置業人士的選擇權。
作者:鄭達偉
責任編輯:黃鑠安