2023-10-10
經濟日報
新世界接納北部都會區首宗標準補價，預計可建3,000伙，有利穩定短中期住宅供應。
自從香港踏入加息周期後，樓價持續回落，發展商投地意慾明顯下降，今年接連出現地皮流標個案，例如荃灣油柑頭首置地皮（可建1,904伙）早前流標，影響未來數年供應量，幸好沉靜一時的私人補地價則轉趨活躍，例如新世界接納北部都會區首宗標準補價，預計可建3,000伙，有利穩定短中期住宅供應。
去年下半年本港樓市一直受加息因素困擾，影響成交量及樓價之餘，亦拖慢發展商資金回籠速度。據中原地產研究部資料，截至今年7月份，全港餘貨單位共16,896伙，其中恒地及新地分別佔3,271伙及2,982伙，餘貨量屬四大發展商最多，管理層最近已預視會採取審慎財政政策。
據政府22/23年度賣地計劃，潛在供應總量預測約20,550伙，賣地計劃佔9,120伙，比例高達44%，其次為鐵路物業佔4,530伙（22%），第三則為補地價項目佔2,600伙（12.6%）。市場利淡因素至今未散，樓市暫未具備復甦動力，預計發展商的投地態度會持續保守，相反四大發展商趁市況回軟，正積極從其他渠道補充土地儲備，例如農地補地價及舊樓併購等。
今年首8個月已有多達4幅地皮流標，有礙政府完成全年房屋供應目標，幸好政府去年就北部都會區引入標準金額補地價安排（標準補價），並於今年6月因應市況大幅降低標準金額最高逾30%，加快區內補地價步伐，有利穩定短中期住宅供應，其中較矚目為新世界旗下粉嶺馬適路用地，屬區內首宗採用該方式補地價的大型商住項目，預計可提供的私宅單位超過3,000伙。
該項目佔地逾15.6萬平方呎，現時規劃為「住宅（甲類）」用途，以最新獲准放寬後的地積比率7.2倍計算，可建樓面面積增至112.3萬平方呎，補地價金額大約34.8億元，每平方呎樓面補地價大約3,100元，比恒地在2018年就鄰近的馬適路項目（即現時ONE INNOVALE）每呎補地價約4,151元低逾25%。
古洞6項目待補地價 涉114萬呎
新世界現時在北部都會區持有約1,500萬平方呎農地，屬區內的大地主，其次則為恒地持有約1,200萬平方呎農地。業界表示，考慮到政府已於6月降低標準補價金額，加上已獲發展商接納，預計有望加快區內其他補地價工作。
事實上，古洞區目前仍有6個項目等待補地價，涉及地盤面積約114萬平方呎，估計可建逾2.1萬伙，有了新世界項目的參考，有助推動餘下項目補地價進度，相信古洞將成為未來供應重鎮。
另一方面，新地旗下元朗東成里「跨代共居房屋」項目，早前以23億元完成補地價，可建樓面約80萬平方呎計，每平方呎樓面補價近2,900元，將提供1,870個公營房屋/「首置」單位，私宅單位則涉約1,260伙，可見發展商補地價項目未來會成為補充供應的中流砥柱。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論