2023-10-10
經濟日報
早年內地投資移民湧港買樓，一直被視為推高樓價的其中一個主要因素，政府2012年推出買家印花稅（Buyer's Stamp duty，BSD，即非永久居民買家和公司名義的買家，置業須繳樓價15%稅）遏抑外來購買力。不過，近年內地客數量大不如前，近期不少聲音要求撤辣，主要針對買家印花稅。
過去內地客湧港買樓的數量的確相當龐大，根據前線地產代理統計數據，政府推出買家印花稅前，2011年第3季內地買家（以漢語拼音名字計）佔新盤市場高達35.5%，10宗成交有3宗落入內地客手中，當季CCL樓價指數由98.89點升至111.11點，升幅約12.4%；至2012年10月底政府正式推出買家印花稅（BSD），當時內地客入市佔比約21.5%。
由於買家印花稅高達樓價15%，加上2016年11月推出加強版印花稅措施，購買第二套房稅率調升至15%，內地客來港買樓變相要繳收30%辣招稅，故近年內地客來港置業數量急跌。
有地產代理統計，年初中港兩地通關後，內地客來港買樓數量於低位回升，今年第1季內地買家佔整體一、二手成交的佔比攀升至約13%，數字連升3季。不過，相關入市個案以「新港人」（已獲得永久身份證的內地客）佔絕大多數。因為根據稅局數據顯示，今年首8個月累積BSD個案468宗，平均每月58.5宗，跟去年每月平均53宗相若，但是與2019年疫情前比較，當時平均每月更達177宗，反映憧憬通關會有內地客「爆買」樓市情況未有出現。
倡專才買樓 可按比例收稅
事實上，近期不少政黨、學者均呼籲調整各項樓市辣招，例如嶺南大學兼任教授何濼生日前指出，配合政府的專才引入計劃，內地客買樓自住則可放寬買家印花稅，若擔心投資者藉機買完就走，到時亦可按比例再收稅。視乎買家留港的年期而決定補稅金額，而不是買入當刻支付。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安