內地樓市下行 多城「辣招」鬆綁

樓市「辣招」屬各地調控樓價及投資需求的一種手段，往往會隨經濟周期及市場氣氛變化作出調節，如近年內地樓市下行，北上廣深等城市相繼為「辣招」鬆綁。反觀，新加坡面對樓價上升，當地政府今年4年再對樓市「加辣」，大增海外買家額外印花稅等。 各地政府制定及評估樓市「辣招」的需要性時，往往參考樓價走勢、市場炒風，以及交投情況等一連串因素，然而因應各地樓市面對的環境不同，對「辣招」的加或減也有所出入。 星首季樓價升3.3% 加辣遏市 以內地為例，近年樓市表現低迷，據國統局數據顯示，去年商品房銷售面積按年下降24.3%，其中，住宅銷售面積減少26.8%，而今年上半年按年再降2.8%。 因應樓市交投呆滯，內地多個城市，今年相繼為樓市「辣招」鬆綁，包括廈門早前取消限購，以及不再審核購房人資格；而「北上廣深」也實施「認房不認貸」，即居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否曾利用貸款購買住房，銀行業金融機構，均按首套住房執行住房信貸政策。 相反，有「獅城」之稱的新加坡，據當地市區重建局數據，今年首季私人住宅價格按季急升3.3%，升勢明顯快於去年第4季揚0.4%。 為遏抑樓價，該國政府在今年4月再為樓市「加辣」，將外國買家徵收的額外印花稅，由原徵收30%大增1倍至60%，而若非發展商以公司或信託購買住宅，買家印花稅也由原先35%，加至65%等。隨着「加辣」新加坡次季私人住宅樓價按季回落0.4%，是2020年首季以來首度下滑。 作者：鄭達偉 責任編輯：黃鑠安