2023-10-10
星島日報
樓市受息口因素困擾交投顯著回落，將於月底公布的《施政報告》，市場普遍預期政府將公布「減辣」措施，令發展商推盤步伐顯著減慢，甚至暫停推盤計劃，令一手市場陷入「半冰封」狀態。有業界表示，由於預期《施政報告》將有機會推出「減辣」措施等利好消息，屆時新盤推售才有機會轉趨積極。▍本報地產組 ▍
近月樓市氣氛顯著回落，不少揚言推售的全新項目，一直未有公布推售計劃，當中只有啟德一個新盤正積極部署推售，有機會推出應市，項目已於上周展開軟銷，並與各大代理行進行內部培訓，為推售作好準備，並表示項目在淡市中突圍，將採取貨如輪轉的銷售理念，項目更會以「明益」買家策略推售，務求以量先行為樓市注入新動力。
市場期待「減辣」後推盤
除啟德海灣外，近一個月亦有其他新盤有意推出發售，包括位於天水圍及黃大仙全新項目，惟至今仍未有進一步推售消息公布，相信月內推售的機會不大。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時樓市仍受息口等因素困擾，並非推盤時機，加上市場預計月底公布的《施政報告》將有減辣措施公布，若消息屬實的話，樓市氣氛將會有所提升，相信全新項目亦等待《施政報告》「沖喜」後，推盤步伐才有機轉趨積極。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，現時樓市氣氛欠佳，買家人市意欲低迷，相信全新項目已暫停推售，現時情況已陷入「半冰封」狀態，直至月底《施政報告》公布後，有機會推出「減辣」措施，屆時大局已定，發展商才會復推全新樓盤發售，現時市場僅啟德新盤有機會推出，但相信發展商先進行軟銷，並以「歎慢板」方式推出，待《施政報告》敲定「減辣」後，推售步伐才會轉趨積極，但相信項目仍有機會於月內進行首輪銷售。
新盤逾1.6萬伙批預售未推
今年整體樓市均受到各方面影響，上半年疫情結束，經濟及樓市復常，樓市稍有起色，發展商推盤步，隨後受到息口因素困擾，發展商推盤步伐逐步減慢，至近月更跌至近年低位，近年不少新盤獲批預售樓花期同意書，但當中只有個別樓盤主動推售，以第2季為例，按地政總署公布資料顯示，全季共有8個全新盤獲批售樓紙，共涉逾4600伙，惟當中僅長實旗下油塘親海駅及路勁地產旗下屯門凱和山推出發售，兩盤共涉及1351伙，即尚有逾3200伙仍未有推盤計劃。
事實上，現時已獲批預售樓花同意紙，但尚未推售的項目多達30個，合計單位數目多達1.6萬伙。當中以啟德區為主要供應庫，共有8個項目已獲批售樓紙，共涉逾1.1萬伙。反映市場有多個大盤就算批出預售樓花，仍需要等待時機才可推出應市。