今年的中秋節跟國慶日巧合地連在一起，製造了連續3天公眾假期，令數十萬香港市民離港外遊。特區政府為了慶祝國慶以及呼籲港人留港消費，除了國慶節晚上大放煙花外，更為港人於當天推出各項優惠措施，藉以推動香港經濟活動。
筆者一向怕人多擠逼，所以選擇留港消費。在國慶前後推出多項優惠當中，其中一項是半價睇戲，票價由原價76元減至38元，加上筆者跟太太因為符合長者優惠，可以再獲半價，也即只需要19元便可入場。筆者當天跟太太一口氣看了兩齣電影，其中一齣是在國內票房叫好又叫座的《孤注一擲》，這齣電影的宣傳口號是「多一人觀影，少一人受騙」，故事取材自真人真事改編而成。
電影其中一句對白令筆者留下深刻印象，戲中一位反詐警察說：「人有兩顆心，一顆是貪心，一顆是不甘心。」若將這句話套用在現時樓市買賣雙方的心態，也非常適用。現時買家的心態屬於貪心，他們想樓價跌得更低才出手，希望業主能以更便宜的價格出售物業；然而業主的心態卻屬於不甘心，現時整體的樓價已經回落至重返2017年水平，個別成交甚至重返10年前的水平。他們不甘心以現時的低市價出售，更不甘心再劈價甚至以低過當年買入價來出售。同樣地，部分有實力的發展商也不甘心大幅劈價甚至蝕讓以出售手上的新樓盤。在各方堅持之下，便形成了「買賣兩閒」，令本地樓市交投非常淡靜。如果情況持續，將對香港樓市以至經濟帶來極大的負面影響。
市民的信心 政府的決心
筆者認為，香港政府必需盡快推出穩定樓市的措施，防止樓市持續下跌。要穩定樓市，筆者認為需要具備兩顆心，一顆是市民的信心，另一顆是政府的決心。大部分的調查報告均顯示，現時有超過八成人士預期樓價會下跌，充分反映市民信心不足。雖然政府沒有辦法影響利率，但仍有一些行政措施令到樓市回復健康。
其次便是政府的決心。如果政府真的希望增加市民對香港經濟的信心，必先要令他們對樓市有信心。政府應該果斷地撤銷一些不合時宜的樓市辣招，令樓市回復健康發展。一旦政府決定撤辣，並無必要留待月底的施政報告才公布，以顯示政府的決心。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市