2023-10-09
經濟日報
受到多項不利因素影響下，本港首季二手樓價升幅已被蒸發，而本報統計10大屋苑最新樓價與今年初比較，當中有8個屋苑已見回落，沙田第一城跌近2成，成十大屋苑跌勢最勁屋苑；市場憧憬10月25日公布的施政報告會減辣，有望交投步伐轉快，個別屋苑樓價於低位暫時企穩。
根據中原城市領先指數（CCL）中10大屋苑呎價，當中有8個已跌穿今年初水平，以沙田第一城的跌幅最大，由今年首周的實用平均呎價14,794元，跌至最新的12,056元，跌幅達18.5%，幾近2成。
據區內的代理指出，最受人關注的2房細單位造價帶頭回落，今年初普遍造價450萬至470萬元，目前則貼近400萬元或以下，至於向來造價堅挺的細3房單位，樓價亦同樣有明顯回調，由今年初約630萬元、跌至9月的590萬元水平。
嘉湖呎價8389元 低年初逾1成
不過，觀乎近日走勢，由於買家憧憬政府會減辣，故已經積極於市場尋覓筍盤，早前連翻錄得低於400萬元的細單位，近日一個具質素的放盤，有睇樓客還價以395萬元承接，卻不被業主接受，在不肯讓步的情況下，該名睇樓客最終追價至430餘萬元承接。
至於另一個跌幅較大的屋苑為天水圍嘉湖山莊，最新實用平均呎價8,389元，較今年初的9,535元回落逾1成，目前不少3房或套3房單位，造價只徘徊「4」字頭，如個別優質近港鐵天水圍站的2期套3房單位，近日亦以480萬元易手，實用呎價低至7,000餘元。不過，市場確實有部分剛需買家，正積極物色筍盤，就如在惡劣天氣之下，亦連番錄得成交。
美孚新邨企穩萬元 康怡升9.2%
至於其餘跌價的屋苑，跌幅介乎3%至4%。反觀，荔枝角美孚新邨最新呎價仍企穩在1萬元水平，較今年輕微上升3.5%；而鰂魚涌康怡花園則錄得9.2%升幅，主要是屋苑交投量並不活躍，個別優質單位以較理想價錢易手所致。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬施政報告會有減辣措施，令部分買家決定偷步入市，而二手業主亦願意擴大議幅，買賣雙方的造價差距正逐步收窄，令交投轉活，預料二手交投持續轉好。
作者：麥穎華
責任編輯：劉婉雯