2023-10-07
經濟日報
【本報訊】9月內地累計發布房地產調控政策175次，創歷史新高。專家認為，大部分城市寬鬆政策已出無可出，收入及人口結構問題仍影響房地產市場的穩定。
據中原地產研究院統計，9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月，單月房地產調控政策超過175次，核心政策是8月底9月初各地開始井噴的「認房不認貸」政策。
中原地產首席分析師張大偉指，截至目前包括4大一線城市在內，已有超過60個城市明確執行「認房不認貸」政策。
同時，廣州、天津、成都等城市減少限購區域，各地落實差異化限貸政策，公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。
收入人口結構 影響樓市穩定
「從全國看，大部分城市寬鬆政策已經出無可出。」張大偉說，目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。此外，收入穩定及人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。
張大偉認為，對一線城市來說，「認房不認貸」政策主要影響的是剛性改善家庭，這部分家庭的購房需求短期消化後，後續如果沒有郊區限購鬆綁、剛需首套房利率降低等政策出台，市場可能在10月後繼續調整。
整體看，未來若京滬深政策繼續寬鬆，市場有望再現短期窗口期，成交會短期活躍。但中長期看，很難出現明顯的反彈。
責任編輯：黃懌勤