2023-10-07
經濟日報
加息陰霾下，新盤銷情回落，發展商亦放慢旗下樓花項目預售申請。
9月份只有1盤遞交申請，涉123伙，按月挫91%，創3個月新低；統計今年第三季發展商共就2,078伙申請預售，按季急降逾66%。而上月唯一獲批的天水圍YOHO WEST，將成第四季焦點。學者料未來推盤進度，視乎施政報告會否釋出好消息。
樓市持續低迷，發展商推盤步伐有所放慢之際，就旗下樓花項目預售申請意慾亦見回落。
據地政總署資料，該署上月僅接獲英皇國際 （00163） 旗下跑馬地宏德街1號項目1份預售申請，提供123伙，伙數對比今年8月有1,361伙入紙申請預售，急跌1,278伙，跌幅達91%，亦是自今年6月零申請以來新低。
上季新盤2132成交 按季跌23%
事實上，整體新盤銷售踏入第三季呈現下滑迹象，季內一手市場只錄得約2,132宗成交，按季下跌647宗，跌幅23.3%，亦創去年第四季以來最靜。而第三季發展商就樓花項目預售申請速度跟隨向下，季內地政總署只接獲共5份相關文件申請，合計2,078伙，較第二季共6,141伙新申請大跌4,063伙或66.2%，屬於今年首季錄1,162伙預售申請後的季度新低。
再者，有個別發展商更撤回預售樓花同意書申請，由尚嘉控股持有的屯門青霞里8號豪宅項目，早在去年1月已入紙申請預售，惟發展商上月終止相關申請，項目設80伙，發展商曾指主打3及4房單位。
推盤進度 視施政報告減辣否
由於發展商遞交預售宗數下降，導致全港滾存待批預售單位進一步下跌，截至上月底滾存待批預售伙數達14,845伙（包括私人及資助出售房屋，見圖），對比今年8月錄16,195伙，按月減少1,350伙或8.3%外，更創2021年10月錄14,662伙後，近2年新低。
中大經濟系副教授莊太量表示，市場仍在觀望新一份施政報告會否為樓市「減辣」，若有「減辣」措施，相信有助發展商重新加快樓花預售申請速度。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期樓市氣氛淡靜，置業需求減少，導致發展商減慢申請預售樓花。
YOHO WEST 1393伙 料本月推
另邊廂，地政總署上月批出1份預售樓花同意書，涉及1,393伙，按月降1,605伙或53.5%，有關項目為新地 （00016） 與港鐵 （00066） 合作的天水圍天榮站YOHO WEST，主打中小型戶，發展商早前指，預計樓盤本月推出發售，預計明年9月底落成入伙，樓花期近1年。
總結今年第三季該署共批出13份預售，涉及8,993伙，屬去年第二季批出9,505伙以來，5個季度最多，較今年第二季大增6,044伙或2倍。
作者：鄭達偉
責任編輯：賴偉雄