2023-10-07
經濟日報
樓市氣氛轉差，面對息口及經濟低迷兩大困局，短期難以逆轉，發展商相對放慢樓花項目預售申請，一定程度能緩解市場對新盤供應過盛的預期，以扭轉買家對新盤開價一浪低於一浪、甚至「遲買愈平」的看法，為樓市帶來喘息空間。
扭轉買家「遲買愈平」看法
近月樓價跌勢加劇，新盤定價是其中致命傷，在發展商面對新盤積壓多的考慮下，產生減價促銷的壓力，當中油塘新盤親海駅系列，早已率先以一招平絕同區7年新盤的定價推出，自此為樓價帶來進一步下行壓力，拖累二手樓價指數CCL出現滾球式下滑，更創出8連降的今年最長跌勢。
觀乎近月新盤消耗速度有所放緩，當中上月更跌至只有291宗成交，不論按年或按月均大跌52%及76%，更創今年單月最靜，倘成交量未能追上新盤推售及新增速度，恐觸發市場「遲買愈平」的想法，令樓市買賣更趨向淡靜。
獲批未售新盤 共涉18049伙
事實上，現時全港獲批而未推售的積壓新盤數量，已達到33個，合計18,049伙，即使扣除當中3個資助房屋項目，私人發展項目仍高見15,964伙，較8月再上升近5%。
隨着上月新盤樓花獲批及新申請數目均創3個月以來低位，相關數字回落，變相能扭轉市場對新盤積壓數量居高不下的預期，降低未來新盤開價一浪低於一浪的憂慮。
作者：鄭達偉
責任編輯：賴偉雄