2023-10-07
經濟日報
樓市跌勢未止，樓價指數按周再跌0.84%，連跌8周累挫5.22%，跌穿今年低位，屬去年10月至12月連瀉9周後最長跌浪，並蒸發年內升幅。市場交投疲弱，九龍塘賢文禮士有重磅投資者，大劈價逾5成以2,560萬元沽貨，離場帳面蝕近200萬元。後市要視乎本月公布施政報告會否有「減辣」措施。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報156.79點，跌穿今年1月初低位，創去年12月25日錄得156.77點後，逾9個月（40個月）新低。指數按周下滑0.84%，跌幅較上周擴大0.38個百分點之餘，更連挫8周累瀉5.22%，屬去年10月至12月連瀉9周後最長跌浪。
二手陷停頓 小業主加快沽貨
本周CCL主要反映上月11至17日市況，期間除多家銀行上調新造H按封頂息，加劇二手樓價跌勢，而啟德第2A區2號及3號住宅地以低價批出，以及屯門新盤凱和山大幅低開，均拖累整體樓市氣氛。
事實上，CCL過去8周中已有4周跌幅高逾0.5%，當中2周更瀉逾1%，令年內升幅全數化灰。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，市場憧憬本月25日公布的施政報告有機會「減辣」，近日二手交投陷停頓。
面對樓市氣氛急轉直下，小業主加快沽貨，九龍塘豪宅更連環爆出蝕讓，消息指，由一名重磅投資者持有的賢文禮士5座低層D室，實用面積1,534平方呎，剛以2,560萬元售出，呎價16,688元。該投資者2017年先後買入賢文禮士合共8伙，涉資共近2.5億元，當中今次沽出的單位以2,756.67萬元一手購入，離場帳面虧損196.67萬元，蝕幅7.1%。
淘大花園480萬易手 低估價18%
同區帝景軒3座中層B室3房，實用面積994平方呎，新近也連車位以1,780萬元易手，呎價17,907元。原業主2017年以1,945萬元入市，帳面亦貶值165萬元或8.5%。
傳統上車屋苑樓價同樣走低，消息指，九龍灣淘大花園B座高層3室2房，實用面積375平方呎，以480萬元易手，呎價12,800元，造價較銀行網上估價低18%。天水圍嘉湖山莊呎價再告跌穿8,000元，賞湖居3座低層A室，實用面積639平方呎，僅以480萬元成交，呎價7,512元。市場觀望新一份施政報告，二手睇樓量未見明顯反彈，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（7至8日）錄815組預約睇樓，僅按周升1.2%。
作者：麥穎華、鄭達偉
責任編輯：盧金施