山頂種植道11號單號屋月租110萬

樓市價量齊跌，惟租賃市場卻逆市造好，市場消息指，山頂種植道11號單號洋房以月租110萬租出，屬近期大額租賃個案之一，呎租約102元。 呎租約102元 據了解，上述為單號洋房，面積10804方呎，另有約2333方呎前後花園及約2700方呎私人地庫，可用作車庫或多用途間，享維港及南區海景。消息指，以月租110萬租出，呎租約102元。據了解，該洋房曾於2021年3月以135萬租出，換言之，新租金對比舊租低出約25萬或18.5% 美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，據該行統計，今年第三季，山頂南區租務共錄得約138宗成交，較第二季計，錄得約242宗減少約43%，而涉及租金總額於第三季則錄得約1693.8萬，較第二季約1824.43萬減少約7%，主要是錄得大額租務帶動。料第四季多項利因素帶動下，山頂南區租務交投及租金有望同錄增長。 方富義稱，山頂南區第三季租務減少，主要受到經濟氣氛影響外，而且區內第二季租務需求顯著上升，令區內租盤需時補充，導致租盤減少所致，另外，第三季適逢暑期及今年不少業主或租客外遊，加上天氣風暴等多項因素影響區內的租務交投。 不過，預期第四季區內租金有望回升約2%，租務交投亦有望增約15%，主要是踏入第四季，影響第三季租務市場交投的因素淡化，加上市場氣氛稍為回穩，而且政府亦招商吸納外資，以及高端人才來港等，對租務市場需求帶來支持作用。至於市場亦憧憬《施政報告》為樓市減辣，利好氣氛亦有助租務成交增加。