二手低迷，多個指標屋苑不敵弱市，小業主無奈蝕讓減價沽貨，鰂魚涌康怡花園3房965萬元易主，3年帳面蝕35萬元；另鴨脷洲海怡半島套3房筍價1,080萬元沽，較高位下調25%。二三線屋苑東涌東堤灣畔3房險守800萬，10天回落約1成。
康怡花園錄10月首宗成交，市場人士指出，康怡花園P座中層8室，實用面積616平方呎，3房間隔，放盤約2個星期，放盤價1,068萬元，及後減至1,030萬元，現以965萬元沽出，累減103萬元，呎價15,666元。原業主於2020年以1,000萬元購入，持貨3年帳面蝕35萬元貶值3.5%。
美孚套3房呎價9980
其次，海怡半島優質戶筍價沽。市場人士指出，海怡半島12座低層G室，實用面積771平方呎，3房間隔，屬優質單位，以低市價1,100萬元放盤，剛以1,080萬元易手，呎價14,008元。售價較銀行網上估價1,108萬低28萬。同座同室高幾層於2021年以1,439萬元沽，較高位平約25%。原業主早於2011年780萬元購入，並於2020年曾以1,400萬元內部轉讓。
同時，荔枝角美孚新邨呎價不足1萬元。中原地產分區營業經理馮健平表示，3期百老滙街60號中層A室，實用面積982平方呎，3房套房，望內街景，開價1,050萬元，最新減至980萬元成交，呎價9,980元。新買家為同區換樓客，原業主早於1997年5月以593.8萬元購入，持貨26年帳面獲利386.2萬元離場，單位升值65%。
造價現回落，東堤灣畔3房險守8球，美聯物業東涌助理區域經理李錦榮表示，東堤灣畔6座低層A室3房，實用面積772平方呎，放盤1年，開價920萬，早前降價至850萬，買家大膽還價800萬元，業主考慮早年低位買入仍有利潤，終以800萬元達成交易，呎價10,363元。對上一個3房單位造價為上月底賣898萬元，約10天時間造價回落98萬元。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安