2023-10-05
經濟日報
國家統計局前副局長賀鏗提到，中國的空置房屋「14億人可能仍無法填滿」，令市場感到震撼。
盡管內地中指院本月初發表的最新報告稱，受惠「認房不認貸」等政策密集出台，9月內地百城新樓價格有所企穩，但節前3個重磅消息，對正在「拯救」中的中國房地產市場還是帶來不小衝擊。
第一個消息，是恒大創辦人許家印「因涉嫌違法犯罪」被「採取強制措施」。許家印是中國房地產行業的一個標桿式人物，恒大集團的債務危機始於2021年，作為中國最大的房地產公司之一，恒大集團的資不抵債直接影響成千上萬供應商、債權人、投資者和等待交房的業主們切身利益。
但房地產作為中國最大的支柱產業，外界不相信政府會坐視恒大這樣的巨無霸房企轟然倒塌。過去兩年，雖然恒大的供應商、債權人、投資者，以及等待恒大交房的業主們處於焦慮中，但仍相信恒大可以熬過難關，尤其是今年政府對房地產行業展開「全面救市」後，更相信恒大的大廈不會輕易倒塌。
然而，許家印終被當局「採取強制措施」，恒大的命運似乎進入倒計時。也意味着「大而不倒」時代的終結。事件會對與恒大相關的銀行、供應商、恒大業主帶來甚麼影響，成為輿論焦點。事件如何落幕，也會成為外界觀察中國房地產行業走向的一個窗口。
前統計局長：空置房無法填滿
第二個消息，是國家統計局前副局長賀鏗上月底在東莞召開的「中國實體經濟發展大會」上提到，中國的空置房屋「14億人可能仍無法填滿」。再大力發展房地產是不明智，呼籲房地產企業必須轉型，早轉型早主動。
內地住房供應過剩早已是公論，有專家說中國的住房可供20億人居住，也有說供30億人居住。但賀鏗說空置房屋「14億人可能仍無法填滿」，令市場感到震撼。有人評論，這進一步佐證中國房地產時代的結束。
賀鏗還說：「經過幾個城市的測算，用世界通用的房價收入比來測算，我們的房價應該存在30%至40%的水分。若不把泡沫慢慢降下來，怎麼買？誰去買？」房地產市場巨大泡沫被戳破的風險，未來一段時間都是中國經濟揮之不去的陰影。
第三個消息，是在新一輪「救樓市」行動中，多地取消價格下限，具代表性的包括四川省會成都市取消部分地區住房限購及限價措施，部分區域不再審核購房資格。此舉被業內人士稱為「雙刃刀」、「險招」。
政府取消價格下限目的是幫助發展商清理未售出房產的庫存，並增加收入以償還巨額債務，以助樓市恢復元氣。但這也可能使得內地業主面臨房價大幅下跌的風險，在經濟增長疲軟時損害消費者信心，並可能破壞金融體系的穩定。
《華爾街日報》引述經濟學家表示，很難說如果在更大範圍內取消價格下限，房價會下跌多少，因為中國以前沒有經歷過如此嚴重的房地產下滑，但任何下跌都會帶來風險。
「最糟糕的情況是，人們繼續持觀望態度，因為他們預期價格會進一步走低。」諮詢公司Global Counsel高管Jens Presthus說。「這往往會形成惡性循環。」
法國興業銀行首席中國經濟學家姚偉表示，「合乎邏輯做法是允許價格進一步下跌，讓市場達到新平衡。但這是一個冒險的選擇，事情將如何發展存在很大程度的不確定性。」
撰文 : 黃兆康
欄名 : 國情知聞