【本報訊】施政報告前，二手市場籠罩多種不確定因素，再有指標屋苑跌穿心理關口，紅磡海逸豪園2房單位失守8球，以790萬元易主，為今年同類低價，售價低估價近1成。
市場人士指，海逸豪園20座高層C室，實用面積537平方呎，2房間隔，剛以790萬元易手，實用呎價14,711元。售價較兩間主要銀行網上估價低47萬至67萬元或約6至8%。資料顯示，同座同室低層單位於2021年曾以1,000萬元易手，意味樓價有明顯調整。原業主於2019年12月980萬元購入，持貨4年帳面蝕190萬元，貶值約2成。
淘大2房450萬售 低估價46萬
其次，另一個上車屋苑淘大花園N座低層7室，實用面積368平方呎2房間隔，外望內街清靜景，最初叫價490萬元，議價以450萬元沽出，呎價12,228元，較網上銀行估價496萬元低46萬元。新買家為同區上車客。原業主於2009年7月以178.8萬元購入，持貨14年帳面獲利271.2萬元。
另方面，荔枝角美孚新邨一周3宗蝕讓個案，香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，屋苑2期百老滙街28號中層B室，實用面積534平方呎，原則1房改3房，企理裝修，望內街景，今年6月底以708萬元放盤，因想盡快賣樓而持續減價，剛以550萬元沽出，累積減價158萬元或22%，呎價險守1萬元，實用呎價報10,300元。售價較網上銀行估價598萬元低48萬元或8%。業主於2015年4月以588萬元購入，持貨8年帳面需蝕38萬元。美孚新邨過去一個星期連環錄得3宗損手個案，蝕讓金額由18萬至190萬元不等。
責任編輯：黃鑠安