2023-10-04
經濟日報
暑期租務旺季完結，大型屋苑租務交投回落，惟樓市轉淡買轉租個案增，個別屋苑租務逆市創新高，例如天水圍嘉湖山莊單月錄82宗租務，創逾10年高位。
中原地產統計，9月10大屋苑錄372宗租務，比8月488宗下跌24%，以天水圍嘉湖山莊表現最突出，單月錄82宗租務成交，逾10年最旺的月份，屋苑平均呎租22.5元，按月上升4.7%。
中原地產天水圍高級區域營業董事王樹明表示，嘉湖山莊租務轉旺，最主要因為銀行加按息後，準買家觀望態度更濃，紛紛轉為租樓觀望樓市走勢。
事實上，嘉湖山莊近期樓價持續回落，最新呎租報9,088元，比年初回落約4.6%，不少業主不甘低價沽貨，紛紛轉賣為租令屋苑租盤供應上升，因而推動租務交投。例如賞湖居1座高層D室，實用面積551平方呎，原本叫價550萬元放盤，9月突然轉為放租盤，並即時以1.15萬元租出，呎租約20.9元。
維港滙3房 呎租56.7元
其次，中原地產統計數據顯示，10大屋苑整體租金仍維持高位向好，業界人士認為，雖然暑期租務旺季過去，但是內地專才持續來港，帶動整體住宅租金向好。
至於其他租務方面，美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，西南九龍維港滙入伙至今累錄180宗租務成交，最新一宗為維港滙II 2座高層B室，實用面積741平方呎，屬3房1套單位，吸引內地專才承租，每月租金4.2萬元，呎租56.7元。業主於2022年6月以2,307.5萬元購入，按現水平租金計，回報率2.2厘。
再者，中原地產副分區營業經理徐家倫表示，九肚山澐灃雙號屋，實用面積1,593平方呎，開價約6.7萬元，議價後以6.28萬元租出，平均實用呎租約39.4元。徐家倫表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安