2023-10-04
星島日報
經濟不振，樓市低迷，各界紛紛呼籲「撤辣」以振樓市、救經濟，特區政府亦積極回應，繼「突擊式」放寬樓花按揭後，財政司司長陳茂波日前更表示：「樓市現況與引入辣招時不同，會密切注視樓市發展」，口風明顯與7月時不同，市場憧憬即將公佈的《施政報告》將提出「撤辣」措施，為沉寂已久的港樓帶來一絲曙光。
憧憬《施政報告》「撤辣」
其實「撤辣」已成為各界的共識，筆者9月時已連同業界的多位人士，會見發展局局長甯漢豪，除表達業界對香港未來房屋及土地發展的意見外，亦向局長「獻計」，遞交意見書，詳盡列出現時的社會、經濟及樓市情況，已經與「辣招」推出時大相逕庭，並提出多個「撤辣」建議，冀為樓市鬆綁，未來有更健康的發展。是次財爺的發言，與意見書的內容正是不謀而合。筆者代表業界人，歡迎特區政府聆聽意見，希望即將公佈的《施政報告》會推出符合社會預期的「撤辣」措施。
今年樓價升幅近蒸發
如果特區政府最終願意「撤辣」，對沉寂已久的本港樓市而言，絕對是「強心針」。事實上，本港樓價的跌勢已成，「美聯樓價指數」最新(9月25日)報147.73點，較年內高位下跌4.84%，創近8個月新低，與2021年歷史高位相比更累跌約16.7%，今年的樓價升幅已經幾近全數蒸發，個別屋苑的成交呎價更遠高於大市，出現「跌過籠」的情況，如情況持續，將出現「插水式」下跌，引致銀主盤及負資產激增，對經濟自然是有害無利，故值得特區政府正視，以振經濟救樓市，具體建議包括：
1. 撤銷外地人來港首次置業需付的3成辣稅，減低他們來港置業的成本，可以增加對香港的歸屬感。
2. 撤銷15%的新住宅印花稅，為市民換樓開方便之門。此外，已有物業的業主購買多一個單位作長線出租投資，同樣可免除15%新住宅印花稅，此舉將增加市場租盤供應，有助舒緩租金升勢放緩，令專才來港租樓，減少「捱貴租」的壓力。
3. 現時短炒已幾近絕跡，而部份行業面對經濟不穩，生意大受影響，有物業的業主或須放賣物業套現，惟如買樓未過三年，須受SSD「懲罰」，建議撤銷SSD，令業主能更靈活賣樓套現週轉，以渡過一時之危，毋須結業，失業率亦不會因此而上升。
「撤辣」未成事實，對樓市的影響要視乎《施政報告》實際內容，惟筆者必須強調，即使「撤辣」，在高息環境之下，樓價亦不會大幅回升，只會回穩，相信全年樓價仍未必會出現升幅，僅成交回升。萬一「撤辣」成空，或者力度遠遜預期，則料全年樓價將「由升轉跌」，跌至少2%至3%。
布少明
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）