老牌投資者紛由買家變賣家，持重貨的投資者每月利息開支上升，在息口短期未有回落迹象下沽貨可減磅，日後再重新部署。
大額投資市場宗數及金額明顯向下，甚至有機會成為近十多年來最靜市況，全因息口持續高企，一方面衝擊投資者入市興趣，另一方面令持重貨的資深投資者，由「買家」變「賣家」，令市況更難熾熱起來。
據第一太平戴維斯數字，年初至今逾2億元大手成交錄得24宗，暫為去年全年48宗的一半，至於成交金額僅約182.6億元，亦低於去年全年的289.7億元（見表）。按目前走勢，最後一季的市況除非有大幅變化，否則數字將低於去年，甚至為近十多年來最淡靜的投資市場。
值得留意的是，去年上半年曾受疫情嚴峻困擾，下半年亦開始加息，投資市場表現不佳；而今年疫情告一段落再加上正式通關，投資市場反而進一步轉差。
回報難抵利息開支 削入市意慾
主導投資市場的因素，始終不離息口及資金。去年中港未通關前，市場仍憧憬若今年中港通關，內地資金將重新來港，惟通關後不似預期，因內地經濟仍在復甦中，企業及財團來港入市個案不多，故資金仍難與疫情前比較。
息口方面，由去年中息口向上，今年拆息即使曾少許回落，但按最新數字，1個月及3個月拆息仍在5%以上，投資工商舖物業成本基本上達6厘以上，換言之，絕大部分物業現有回報率不足以抵銷利息開支，故投資者入市興趣肯定欠奉，而用家向來佔比例較低，故整體成交數字難免下跌。
鄧成波家族5工廈 叫價14億
在過去投資市場熾熱時，市場上多名投資老手定會在場，如「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、羅守輝等，過往他們積極入市，給予市場向好信息，或多或少可以帶動其他投資者出手。但上述老手今年基本上無入市，更成為市場上主要賣家。馬亞木在港持大批物業，包括數以百個舖位為主，作風向來「有入無出」極少沽貨，近月他亦先後沽出多個舖位，以及上星期以近8億元售出上環信德中心全層商廈。至於羅守輝亦為投資老手，今年初起他突然大舉沽貨，至今起碼售出數十項物業，粗略估計套現起碼70億至80億元。
另外，持續沽貨的還有鄧成波家族，市場消息指，家族以約5.6億元沽出旭日旺角酒店，持貨5年蝕幅近半後，亦正以公開招募意向書形式，出售新界西貢康定路1號、2號、6號、7號及9號共5座全幢工業大廈，現叫價為14億元，平均每平方呎約3,655港元。物業現狀為5座高規格全幢工業物業，佔地約13萬平方呎，每座總樓面面積由5.3萬至10萬平方呎，樓高3至4層。
老牌投資者紛由買家變賣家，正因息口高企影響，持重貨的投資者每月利息開支上升，在息口短期未有回落迹象下沽貨可減磅，日後再重新部署。在缺乏投資老手入市，新晉的投資者目前不多，故成交量也難有突破。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論