2023-10-03
經濟日報
政府即將發表新一份《施政報告》，對於現時樓市持續整固，有市民及業界發聲呼籲政府「撤辣」，而日前財政司司長陳茂波指出，樓市現況與引入辣招時不同，並會密切注視樓市發展，市場認為他的言論對「撤辣」開綠燈，並期望可為樓市帶來新轉機，支持樓價回穩。
而事實上，根據本行於9月中進行的置業調查結果顯示，有接近8成的受訪者認為新一份《施政報告》應提出撤辣，倘若沒有利好樓市的措施出台，本港的樓市下行的壓力將會增加，並預料全年樓價升幅將會蒸發，甚至於第四季出現負增長。隨着發展商的推盤攻擊不斷，不斷以「震撼價」衝擊市場，導致二手盤交投回軟，二手樓價跌幅進一步擴大，甚至進一步跌破心理關口價，出現「時光倒流價」吸引市場目光。
另外，調查結果亦顯示多達83.4%市民看淡後市，當中有約32.7%認為未來12個月樓價將下跌5%至10%，比率創有調查以來的記錄新高，同時亦有約31.4%的受訪者認為樓價下跌10%以上，而認為樓價下跌5%以內的亦有約19.3%，換言之合共多達8成市民認為樓價下跌，亦創有調查以來的紀錄新高，睇淡程度前所未見。事實上，本港樓市於今年首4個月樓價升約6.3%後，樓價已掉頭回落，政府若不正視問題，將錯失挽救樓市的好時機。
正視問題 勿錯失救市時機
現時樓市持續整固，即使政府進一度放寬按揭成數，亦未能有效吸引市民入市。調查顯示，有近3成受訪者希望政府可以降低住宅物業印花稅，創有調查以來的紀錄以來5年半新高，其次為取消壓力測試，佔約23.6%，而希望放寬按揭成數的則佔約14.6%。反映即使政府推出放寬樓花按揭成數，在沒有其他措施的輔助或推進下，仍難以吸引市民置業。
另一邊廂，盡管9月聯儲局暫停加息，一如市場預期息率維持不變，但聯儲局亦暗示今年內仍有機會再次加息。雖然本港大型銀行最優惠利率亦維持不變，但有銀行近期已上調H按封頂息率，由3.625厘加至4.125厘，而香港年內HIBOR料將繼續維持於高水平，銀行在資金成本壓力續增下，或視乎自身策略，不排除本港銀行於年內再次上調最優惠利率。
筆者認為，倘若政府公布的《施政報告》未有回應業界及市民的訴求，將進一步削減市民入市的意慾，料今年一手新盤銷售預測將回落至1.15萬宗，相對二手市場亦難有突破，全年二手成交料跌至僅3.8萬宗，創1996年有紀錄以來次低。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點