2023-10-03
星島日報
樓市前景未明朗，準買家紛紛暫緩入市，令到已經疲弱的二手樓市更加淡靜，不少業主因應市況擴闊議價空間，部分急於套現業主，更不惜蝕讓離場，特別是3至4年期「鬆綁貨」，上個月連錄多宗這類蝕讓個案。
例如荔枝角一個指標屋苑，上月底一個兩房單位，以610萬易手，原業主於2020年5月買入，現轉售帳面蝕讓約190萬。
除此之外，亦有業主因為持貨未滿三年沽出單位，需要繳付額外印花稅（SSD）。將軍澳一個新晉大型屋苑，上月中一個低層面積790方呎單位，以1380萬易手，單計樓價已經帳面蝕讓約165.9萬，連同需要繳付的SSD，蝕讓金額約281萬。
儘管美國聯儲局上月再度暫停加息，然而年底前依然有機會加息一次，加息陰霾未散，準買家越來越審慎，令到近期二手樓市持續淡靜。根據物業代理提供的數據顯示，截至上個月29日為止，二手市場暫錄約1591宗成交，按月減少約24%。樓市前景未明，導致部分心急業主寧願止蝕離場，市場正觀望本月式政府發表的新一份《施政報告》，若有利好樓市政策，市場有機會迎來轉機。
張小東 地產人語