2023-10-02
星島日報
早前，本港接連發生了幾次高齡舊樓「天降石屎」情況，令到多位市民受傷，於是立法會議員梁熙與香港驗樓師學會創會會長余力生到灣仔一座舊樓，以「外牆快速紅外線檢測」（又稱RITS儀）科技，並以專業軟件對大廈進行詳細的紅外線照片分析，標示出懷疑缺損的位置和範圍，及後與相關大廈業主跟進。
梁熙的做法，當然是好事，但這卻是治標不治本。當然，縱然只是治標不治本，也總比不治為佳，而治本的能力在政府的手上，而政府不去治標，我們只能自求多福，暫時治本，總比甚麼也不做為佳。
平均質素每況愈下
真正的問題，是現時香港有260萬個單位，如果以50年折舊為0的基本計算方式，一年需要重建或翻新5.2萬個單位，才能夠維持現有的平均樓齡。
這些年來，香港每年新建的單位是在兩萬個左右，而翻新的數目更少於此數；換言之，我們的平均樓齡是越來越高，所以，平均質素也是在每況愈下，越來越壞。
由於整個政府都不懂得「平均樓齡」這基本概念，因此這結構性問題永遠也解決不了。
周顯 政政經經