租金升樓價跌 有人租轉買

近日市場不乏租轉買個案，部分能以筍價入市；部分更能物色到高質素單位。 最新差餉物業估價署公布的樓價指數連跌4個月共4.23%，惟租金指數卻續升，更是連升7個月。8月份報185.4點，較7月182.8點上升約1.42%，7個月累升約6.8%。 顯然可見，8月份樓價跌幅擴大，主要是7月下旬港美繼續加息，入市意慾緩慢，當時一二手銷情放緩，發展商於8月初以超震撼價推盤，令二手市場雪上加霜，二手造價受壓，致8月份樓價指數跌幅擴大。相反來說，租務市場適值租務旺季，除本地租客外，加上內地生和專才加入，租務需求近半年以來有增無減下，直接刺激租金調升。 租客筍價入市 購新葵芳花園 有前線代理直言，本地租客垂青的鰂魚涌康怡花園今年年內租金累升約15%，2房單位年初租值約1.5萬至1.6萬元，至今升至1.8萬至1.85萬元；至於3房套房由2.3萬至2.4萬元，推高至2.7萬至2.8萬元，上調約4,000元或逾15%。據中原城市租金指數CRI按年上升約7%，以117個大型成分屋苑劃分，九龍區屋苑租金升幅顯著（見表）。 隨着租金升，樓價跌，租客要轉跑道嗎？近日市場不乏租轉買個案，部分能以筍價入市；部分更能物色到高質素單位。 有年輕夫婦一直以來在葵涌區租樓，眼見樓價回落，早前在區內物色單位，入市預算500萬元以下，一口氣睇過葵涌廣場、新葵芳花園及葵芳閣等10餘個單位，最後鎖定港鐵上蓋屋苑新葵芳花園2房單位。由於資金所限，並獲悉心儀單位的業主會考慮租出，故帶票即場與賣方傾價，並還價488萬元，最終提價10萬元以498萬元達成交易，圓上車夢，售價為同類呎數近5年低價。以目前市況而言，該租客以筍價入市。 另一個案，有沙田租客眼見近年租金不斷上漲，睇樓半年，以430萬元購入大圍金獅花園一個有裝修有山景的2房單位。據悉，該沙田租客覺得息口已近見頂，而同類質素單位租金已經升到1.4萬元，故遇見優質單位即加快落實轉租為買的決定。在旺市這類優質單位叫價相當進取，難以追入。 類似情況不僅限於新界區，帝柏海灣2座高層G室，實用面積約475平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔，坐向東北望九龍市景及獅子山景色。原業主以1,100萬元放盤約3個月後獲同區客接洽，雙方經議價後減價逾126萬元，以973.8萬元成交，實用呎價約20,501元，建築呎價約15,098元。據悉，新買家為區內租客，心儀單位有新裝修，故睇樓2次後即拍板承接。 當然，租轉買並非主流，但任何市況，總會出現讓準買家認為適合的價位。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論