8月舖市租務健康

近月買家、投資者購買力釋放。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份整體註冊宗數最新報351宗，按月上升約18.2%，註冊金額則錄38.76億元，按月上升約27.7%。當中工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全線上升，商舖板塊的註冊量升幅最大，8月共錄106宗登記，按月上升約35.9%。 筆者認為，舖市整體租務健康，近來亦多成交，雖加息霧霾尚未褪去，但市場淡靜時，多數賣家願意減價，不少投資者趁機低價吸納物業，再待價格回升。 夜繽紛帶動舖市 為提振本港夜經濟，港府於本月初宣布啟動「香港夜繽紛」計劃，聯合不同機構在各區舉辦一系列特色夜間活動，內容涵蓋娛樂、藝術、文化、消費等不同主題，並提供各種優惠吸引市民參與。活動一直持續至2024年初，意在透過恆常活動，改變疫情後時代市民的消費習慣，令本港經濟全面復甦，提升活力。 筆者看來，夜繽紛計劃會對目前市道產生一定刺激，帶旺食肆及零售行業生意，推動商舖市場租務成交。至於會對本港整體經濟提振起到多少作用，還需綜合考慮各方面因素。首先，如何為夜市經濟加注勞動力是極待解決的議題。商舖營業時間延長，需要有更多人手用以調配，本港目前已然面臨人手短缺問題，有提議稱可找留學生或吸引婦女重投職場，然而方案之可行性及如何落實還需政府相關部門進一步商榷。 其次，筆者認為在政策監管上亦應鬆動，不宜綁手綁腳。例如早前消防處配合「香港夜繽紛」活動，准許廟街商販只要滿足基本3項條件即可明火煮食，為商販帶來便利同時，亦可增添內容性吸引居民及遊客前往。再者，充足的交通配套是出行之保障，建議運輸署配合加多些班次，讓市民夜間出行遊玩無後顧之憂。 撰文 : 張殷焌 美聯旺舖高級區域營業董事 欄名 : 專家論市