【本報訊】美聯助理聯席董事翁凱傑指，成交為沙田第一城49座頂層連天台戶，實用面積284平方呎，單位於2021年12月已放售，叫價638萬元，近日以406.8萬元沽出，呎價14,324元，屬同類筍價，而同類連天台單位市值逾450萬元，低市價近1成，同時較網上銀行估價低逾2成。
據悉業主已移民，上址於2010年以185萬元買入，現轉手帳面獲利221.8萬元，升值1.2倍。而據資料顯示，今年3月同類連天台單位，44座頂層戶，面積相若，成交價高見550萬元，對比上址造價相差達26%。
另外，嘉湖山莊套3房，呎價再度低於8,000元。成交為嘉湖山莊7期景湖居2座低層A室，實用面積638平方呎，成交價為475萬元，呎價7,445元，上址造價較估價低約5%至9%。而原業主於2012年以315萬元買入，11年間帳面獲利160萬元，期內單位升值51%。
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