2023-09-28
星島日報
差估署最新數據顯示，8月私人住宅售價指數報339.2，按月下跌約1.4%，為連續四個月下跌，累積跌幅約4.23%，並且首8個月累積升幅縮窄至1.34%。由於差估署的指數屬滯後數據，市場估計9月指數有機會繼續錄得跌幅。
今年初本港住宅樓價，自去年低位急速反彈之後，市場需要時間消化，差估署的樓價指數，3月起升幅開始放緩，5月份終於轉升為跌，並且連跌四個月。
住宅樓價回軟，原因包括本港整體經濟復甦速度不似預期、新盤低開吸納市場大量購買力及港股持續偏軟，更重要是受到息口問題困擾。即使最近美國聯儲局再度暫停加息，然而年底前依然有機會加息一次，本港銀行有可能跟隨加息。由於息口上揚會令業主持貨成本增加，準買家入市變得審慎，二手樓市以減價盤為主，導致樓價回落。
不過，假如政府在新一份《施政報告》推出有利樓市的措施，例如「減辣」等，樓市或可迎來突破。
張小東 地產人語