2023-09-27
東方日報
早前,香港出現號稱「500年一遇」的暴雨,如今暴雨已過,卻剩下一籮筐的事情尚待解決。港島區紅山半島的獨立屋群,因為受雨水沖擊,導致部分山坡的地段崩塌,雖然沒有造成人命傷亡,卻也險象環生。事後發覺,山坡塌陷的原因,主要是由獨立屋僭建工程造成。政府部門與傳媒順藤摸瓜,核查了紅山半島80間獨立屋,其中70間都有非法改建、加建,近半數更涉嫌侵佔官地。
單是紅山半島,僭建率就高達八十分之七十,試問放眼全港,獨立屋或各式大型豪宅的問題有多嚴重,實在教人難以想像。如今既已將問題擺出枱面,就應該積極面對,政府部門不能再閉目塞聽,假裝沒有這回事。解決辦法有兩種,第一種是馬上進行全港排查,勒令違法改建者將物業還原;第二種是酌情處理,將現有的部分僭建工程合法化,但所有加建部分,都須另補地價,此舉既可解決問題,又可以增加庫房收入,未嘗不是兩全其美的辦法。
香港房屋改建、加建乃普遍現象,不獨豪宅如是,不少新界村屋都由3層加建至4層,這情況一直存在。近年政府部門對村屋加強執法,也只能遏止村民開展新的僭建工程,但多年前已經改建的,大多只能聽之任之,很難全面清拆,因為牽涉的範圍太廣。
豪宅獨立屋的情況跟村屋相似,問題由來已久,要一刀切解決問題,恐怕亦不容易。筆者建議分三步走,第一,豪宅別墅跟村屋一樣,不能再開展新的僭建工程,否則一律票控;第二,已僭建的豪宅,業主須自行聘請工程師,檢視其安全性,不合規格者要馬上拆除;第三,合乎安全規格的僭建部分,政府可以酌情接受,但業主須繳交大額的補地價費用。
大學講師 陳偉強