2023-09-26
經濟日報
前特首梁振英的帖文指出，可隨時按不斷變化的市況調整稅率，一如按揭利率和成數，機動調控非本地和非自住需求。
正當多個政黨都建議施政報告為樓市減辣，11年前推出樓市「雙辣招」的前特首梁振英，昨突然在社交媒體表示，當年通過加稅調控樓市需求的措施，有機動和靈活的特質，可加可減。
梁振英此說法，是否暗示在樓市低迷下可以減辣？
其實，梁振英目前並不在港，正身處埃及，作為亞洲基礎設施投資銀行（亞投行）的國際顧問團成員，參加亞投行理事會年會及其國際顧問團會議。同場出席的還有財經事務及庫務局局長許正宇。因此，梁振英近日fb的帖文都是關於出席亞投行的，包括與許正宇等的合照。
可是，就在這些亞投行的帖文之間，昨卻有一條名為「審時度勢科學決策靈活調控」的帖文特別引人注意。帖文指出，「當年應付樓價飈升的策略是增加供應，同時通過加稅調控炒賣需求、投資需求和外來需求。這種調控需求的措施收效，同時還有機動和靈活的特質，可以隨時按不斷變化的市況調整稅率，一如按揭利率和成數，機動調控非本地和非自住需求。」他還特別有兩個標籤（tag）：「需求管理措施可加可減」，「審時度勢」。
昔任特首 推多項辣招遏樓價
梁振英在2012年7月出任特首，房屋土地問題是他重中之重，他上任後推出多項樓市「辣招」抑制樓價，包括額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）。
如今，本港經濟及樓市疫後皆甚疲弱。香港二手樓價持續下跌，9月22日公布的中原城市領先指數（CCL）報158.85點，其中九龍樓價率重回2019年低。多個政黨都向特首李家超提出，10月25日出台的施政報告，應為樓市減辣。
樓市過熱變過冷 經民聯促撤辣
作為第一大黨的民建聯，建議適度為樓市「減辣」，容許本港永久居民購買第二個住宅物業時繳付的從價印花稅，由現時15%減至6%。合資格海外專才若在港置業，建議亦豁免繳付買家印花稅，但如留港未夠7年即出售物業離開，則需追收稅款差額。
商界政黨經民聯則建議，分四階段撤銷樓市「辣招」，因樓市已由「過熱」變為「過冷」。首階段是取消買家印花稅；第二階段是免除符合資格的外來人才，買家印花稅及新住宅從價印花稅，取消「先徵後退」安排；第三階段是取消額外印花稅；第四階段是優化新住宅從價印花稅，換樓人士可在2年內「先免後補」，鼓勵市民換樓改善居住環境。自由黨建議政府考慮撤銷樓市辣招。
新民黨建議，施政報告調整從價印花稅稅階，讓首次置業人士購買600萬元以下的樓宇，劃一繳交100元印花稅。另外，也建議首次置業的非永久性居民支付的印花稅，與本地居民相同，但要將相關印花稅抵押，如果他在未成為永久性居民前出售樓宇，政府就要取回該筆錢。
在一眾政黨的鼓吹下，且看施政報告會否減辣了。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲